Santa Coloma de Gramenet, Barcelona 08922 Local commercial 350 m² Inoccupé À vendre 575 000 € (1 642,86 €/m²)

Gran oportunidad de adquirir un edificio compuesto por dos plantas, ubicado sobre una parcela de aproximadamente 200 m², ideal tanto para inversión con alta rentabilidad como para establecer una actividad profesional junto con una residencia familiar. La finca se sitúa en la Avenida Generalitat, a escasos metros de la Plaza del Ayuntamiento de Santa Coloma, en una calle semipeatonal de carácter eminentemente comercial y muy consolidada.
El inmueble cuenta con una superficie construida total de 350 m² y presenta una fachada de estilo clásico, protegida y catalogada por el Ayuntamiento debido a su valor arquitectónico. La planta baja está ocupada por un local comercial de 176 m² con acceso directo desde la calle, actualmente en funcionamiento, y apto para una amplia variedad de actividades comerciales o profesionales, en un entorno con gran afluencia y negocios consolidados. En las plantas superiores se encuentran dos viviendas, una de ellas completamente reformada y la otra pendiente de rehabilitación. La distribución actual permite reorganizar los espacios para configurar dos amplias viviendas muy luminosas, ambas con acceso a terraza.
El edificio representa una excelente oportunidad de negocio en una zona comercial en plena expansión. Además, la normativa urbanística vigente permite desarrollar una nueva promoción en el solar, que podría albergar un local comercial en planta baja y hasta tres plantas adicionales, con la posibilidad de construir tres viviendas de grandes dimensiones.
Se ofrecen dos opciones de adquisición: por un lado, la finca puede entregarse completamente libre de arrendatarios; por otro, puede mantenerse arrendada a los actuales ocupantes, fijando precios de mercado tanto para el alquiler del local como para el de la vivienda reformada. La vivienda que requiere reforma se encuentra actualmente desocupada.