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Rue De La Grande Fin Bureau 1 830 m² 1 875 000 € À vendre 21121 Fontaine-lès-Dijon
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 48 places en extérieur, très rare (avec possibilité de réexploiter le garage)
- Sous-sol aménagé complètement (initialement garage en sous-sol)
- Bâtiment désamianté et rénovation globale effectuée il y a 15 ans.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Implantée au nord-ouest immédiat de Dijon, cette localisation offre un environnement stratégique pour une entreprise souhaitant se relocaliser dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers, notamment à la rocade dijonnaise, ce qui facilite les liaisons vers le centre-ville, la gare TGV, et les autoroutes A38 et A31. Le quartier allie calme résidentiel et vitalité économique, avec la présence de nombreuses PME et services de proximité. C’est un secteur en développement, bien desservi par les transports en commun, permettant une accessibilité aisée pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. L’environnement est propice à l’implantation d’activités tertiaires ou techniques, avec des opportunités d’aménagements sur mesure dans un cadre professionnel et bien structuré. Ce secteur représente un bon équilibre entre attractivité locale, confort de travail et potentiel de développement.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Année de construction | 2000 - 2009 |
| Classe d’immeuble | C | Stationnement | Oui |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
| Stationnement | Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Cuisine
- Toilettes dans les parties communes
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 1 830 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 875 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 1 024,64 € | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 1 830 m² |
| Prix | 1 875 000 € |
| Prix par m² | 1 024,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Réparti sur trois niveaux intégralement aménagés, cet espace de 1 830 m² se déploie au sein d’un bâtiment indépendant offrant une organisation fonctionnelle et rationnelle. Le rez-de-chaussée, l’étage supérieur ainsi que le sous-sol, initialement prévu pour un usage de garage, accueillent une diversité d’aménagements incluant plusieurs dizaines de bureaux, des salles de réunion, des cuisines, des sanitaires, des salles d’attente et un local technique. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m² agrémentée de 48 places de stationnement en extérieur, atout rare dans ce type de configuration. Le bâtiment bénéficie d’une rénovation complète réalisée il y a une quinzaine d’années, incluant le désamiantage, et conserve un potentiel d’évolution, notamment via la possibilité de surélévation ou la réouverture du garage initial.
NOTES SUR LA VENTE
Mis en vente pour un montant de 1 875 000 euros, cet ensemble immobilier génère actuellement des revenus locatifs annuels de plus de 151 000 euros hors taxes. Tous les baux en cours sont à durée courte, renouvelés semestriellement sur des cycles de trois ans, offrant une flexibilité appréciable quant à la gestion locative ou à la libération des espaces en cas de revalorisation ou de reconfiguration du site.
Taxe foncière : 20 000 €/an
Plan
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Présenté par
Rue De La Grande Fin
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