Portland St
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Portland St Industriel/Logistique 1 104 m² 100 % Loué À vendre Birmingham B6 5RX 2 931 710 € (2 656,06 €/m²) Taux de capitalisation 5,73 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located under a mile to the north of Birmingham city centre
- Three trade/industrial units totalling 20,835 sqft
- Combined rent of £151,788 per annum (average of only - £7.29 per sqft)
- Directly to the east of the A38M Aston Expressway
- ERV - £197,890, a 30% increase on passing rent
- Yield on conclusion of March 2025 rent review – 7.00%
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Reversionary multi let trade counter investment opportunity. Located under a mile north of Birmingham city centre, directly to the east of the A38M Aston Expressway and under a mile from Junction 6 of M6.
Three trade/industrial units totalling 20,835 sq ft.
The property is let to three tenants including include Screwfix & Johnstone’s Decorating Centre. An AWULT of 5.9 years to expiries and 4.4 years to breaks. The leases are on FRI terms, Unit 2 is subject to a Schedule of Condition.
The current combined rent is £151,788 per annum which reflects an average of only £7.29 per sq ft. There is a rent review due on the Screwfix unit in March 2025.
ERV – £197,890, a 30% increase on the passing rent.
We are instructed to seek offers in excess of £2,490,000 (Two Million Four Hundred & Ninety Thousand Pounds) subject to contract and exclusive of VAT.
A purchase at this price would reflect a net initial yield of 5.73%, assuming costs of purchase of 6.38%. On a successful conclusion of the Screwfix rent review in 2025 we anticipate the yield to increase to 7.00%.
The final reversionary yield, based on our ERV, is 7.47%.
Three trade/industrial units totalling 20,835 sq ft.
The property is let to three tenants including include Screwfix & Johnstone’s Decorating Centre. An AWULT of 5.9 years to expiries and 4.4 years to breaks. The leases are on FRI terms, Unit 2 is subject to a Schedule of Condition.
The current combined rent is £151,788 per annum which reflects an average of only £7.29 per sq ft. There is a rent review due on the Screwfix unit in March 2025.
ERV – £197,890, a 30% increase on the passing rent.
We are instructed to seek offers in excess of £2,490,000 (Two Million Four Hundred & Ninety Thousand Pounds) subject to contract and exclusive of VAT.
A purchase at this price would reflect a net initial yield of 5.73%, assuming costs of purchase of 6.38%. On a successful conclusion of the Screwfix rent review in 2025 we anticipate the yield to increase to 7.00%.
The final reversionary yield, based on our ERV, is 7.47%.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 931 710 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par m² | 2 656,06 € | Surface du lot | 0,31 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 1 104 m² |
| Taux de capitalisation | 5,73 % | Nb d’étages | 1 |
| Droit d’usage | Pleine propriété | Année de construction | 1994 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 4,80 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Prix | 2 931 710 € |
| Prix par m² | 2 656,06 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,73 % |
| Droit d’usage | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,31 ha |
| Surface utile brute | 1 104 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1994 |
| Hauteur libre du plafond | 4,80 m |
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Cour
- Stores automatiques
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
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