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75004 Paris Local commercial 172 m² 3 325 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble XVIIIe de caractère, récemment ravalé
- Accès multiples : façade + 2 issues sur parties communes
- Adresse rare et patrimoniale sur l’Île Saint-Louis
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble en pied d’îlot sur l’Île Saint-Louis, ce bâtiment bénéficie d’un cadre prestigieux et calme, typique du centre historique parisien. La vitrine sur rue et la qualité architecturale de l’ensemble renforcent la visibilité et l’image de toute activité installée. Le bâtiment dispose également d’un système d’alarme, gage de sécurité pour une exploitation en toute sérénité.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Étages | 4 |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel | Année de construction | 1850 - 1859 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 4 |
| Année de construction | 1850 - 1859 |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Cour
- Accessible fauteuils roulants
- Local à vélos
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 172 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 3 325 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 19 335,50 € | Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 172 m² |
| Prix | 3 325 000 € |
| Prix par m² | 19 335,50 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce local commercial de 172 m² de plain-pied offre un espace exceptionnel et exploitable dans sa totalité, au sein d’un cadre prestigieux. Les grandes baies vitrées en façade assurent une visibilité optimale. L’aménagement intérieur est fluide et sans murs porteurs, rythmé uniquement par quelques colonnes en fonte. Avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, ce bien se prête à des usages variés : galerie, showroom ou commerce haut de gamme. Deux accès par les parties communes complètent la souplesse d’utilisation.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 3?325?000 € HD, soit environ 19?331 €/m², ce bien s’inscrit dans le haut du marché parisien, à la hauteur de son emplacement exceptionnel sur l’Île Saint-Louis. Les charges sont inexistantes, optimisant la rentabilité nette. Les honoraires d’agence sont de 4 % HT à la charge de l’acquéreur. Le bien est soumis aux droits d’enregistrement classiques, sans cession de fonds ni droit au bail, ce qui facilite la transaction.
Présenté par
"75004 Paris"
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