93130 Noisy-le-Sec Local d’activités 941 m² 1 300 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès rapide aux autoroutes A3, A86 et N3
- Secteur recherché pour activités logistiques et industrielles
- Transports en commun variés (RER, tram, bus) à proximité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à Noisy-le-Sec, sur la rue Saint-Just, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate des grands axes de l’Est parisien (A3, A86, N3) et bien desservi par les transports en commun (RER E, Tram T1, Transilien et diverses lignes de bus). Cette localisation permet une excellente connectivité avec Paris intra-muros, l’aéroport Roissy CDG et les principaux pôles logistiques de la région. La zone accueille un tissu économique dense, mêlant logistique urbaine, artisanat, commerce de gros et PME, assurant une bonne liquidité des actifs en cas de relocation.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 1 |
| Occupation | Mono |
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 941 m² |
| Prix | 1 300 000 € |
| Prix par m² | 1 381,62 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,88% |
| RNE | 50 460 € |
| Frais d’agence | 6,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Vente – Local d’activités – 941 m² – Noisy-le-Sec (93130)
Vente de deux lots d’entrepôt en copropriété totalisant 941 m², situés rue Saint-Just à Noisy-le-Sec. Le bien est vendu occupé par un locataire unique et représente une opportunité d’investissement locatif pérenne avec un revenu annuel estimé à 50 460 € HT-HC.
Le local est accessible de plain-pied et offre des caractéristiques techniques adaptées à des activités artisanales, industrielles ou logistiques : hauteur libre comprise entre 7 et 11 mètres, façade en béton, structure brute avec cloisons amovibles, bureaux cloisonnés, salle de réunion, sanitaires privés, salle de repos et skydomes pour un apport lumineux naturel.
L’ensemble est situé dans un programme récent ou en très bon état général.
NOTES SUR LA VENTE
Vendu occupé (investissement locatif)
Note sur la vente : Honoraires à la charge de l’acquéreur (6,5 % HT du prix de vente)
Le prix de vente est fixé à 1 300 000 € net vendeur, hors droits et honoraires. La taxe foncière annuelle s’élève à 6 633 €.
CONTACT
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Sacha Sellem -
WIT
