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Marcel Gardens NEC FM 1093 & Skyline Rd. Local commercial 139 – 2 728 m² À louer Fulshear, TX 77441
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Marcel Gardens est un développement à usage mixte planifié avec un espace de coworking au deuxième étage offrant des espaces de restauration et de vente au détail au rez-de-chaussée.
- Depuis 2010, la population dans un rayon de cinq kilomètres a augmenté de plus de 300 % et devrait encore augmenter de 2,6 % cette année.
- Livraison estimée fin 2024/début 2025
- Dans un rayon de huit kilomètres du développement, le revenu moyen des ménages de 180 605 dollars contribue à plus de 2 milliards de dollars de dépenses de consommation annuelles.
- Situé à proximité de la route FM 1093, de plus en plus cruciale, menant au péage de Westpark, avec un trafic quotidien de plus de 20 000 véhicules.
- 38$ par personne + 9$ par NNN ; 55$ à partir de TI
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau Building A-2 | 318 m² | Négociable | 264,18 € /m²/an 22,01 € /m²/mois 83 937 € /an 6 995 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Building B | 652 – 1 369 m² | Négociable | 301,92 € /m²/an 25,16 € /m²/mois 413 329 € /an 34 444 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Building D | 139 – 1 041 m² | Négociable | 320,79 € /m²/an 26,73 € /m²/mois 333 991 € /an 27 833 € /mois | Triple net (NNN) |
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1er étage – Bureau Building A-2
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1er étage – Bureau Building B
Bldg B (14,500 SF) retail users
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 55$ à partir de TI
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1er étage – Bureau Building D
Bldg D (16,450 SF) - Restaurant(s) and Retail Users
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 55$ à partir de TI
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
OCCUPANTS À MARCEL GARDENS
- APEX Coworking
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 728 m² | Biens du centre | 4 |
| Min. Divisible | 139 m² | Façade | Skyline Road |
| Type de centre | Centre commercial « lifestyle » | Surface commerciale utile | 6 232 m² |
| Magasins | 5 | Année de construction | 2025 |
| Espace total disponible | 2 728 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de centre | Centre commercial « lifestyle » |
| Magasins | 5 |
| Biens du centre | 4 |
| Façade | Skyline Road |
| Surface commerciale utile | 6 232 m² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Aménagez le centre de gravité actuel des quartiers résidentiels en pleine croissance de Fulshear avec un tout nouvel espace commercial ou de restauration à Marcel Gardens. Ce nouveau développement jouxte la célèbre communauté planifiée de Cross Creek Ranch et est entouré de nouveaux projets commerciaux, de bureaux et d'appartements. Marcel Gardens propose des suites de bureaux exécutives APEX au deuxième étage du bâtiment A et une salle de sport haut de gamme dans le bâtiment C, avec plus de 50 000 pieds carrés d'espace au rez-de-chaussée pour les locataires de commerces de détail et de restaurants sous et dans les autres bâtiments. Fulshear est l'une des villes les plus dynamiques du Texas, et les revenus tendent bien au-dessus de la moyenne métropolitaine. En 2010, il n'y avait qu'environ 40 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres autour de Marcel Gardens, et ce chiffre dépasse aujourd'hui les 130 000, avec une croissance continue attendue. La population locale a un revenu familial moyen de 180 605 dollars et est très instruite, 62 % déclarant avoir un baccalauréat ou un diplôme supérieur.
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROPOS DU QUARTIER FAR KATY SOUTH
Les installations médicales, les commerces, les grandes écoles et la croissance économique font de la région de Katy un lieu de vie très attractif. Située à environ 30 miles à l'ouest du centre-ville de Houston, Katy est une zone suburbaine abordable qui bénéficie de son emplacement sur le chemin de la croissance explosive de West Houston et qui continue à susciter l'intérêt des promoteurs. La population de la région ouest de Houston a plus que triplé depuis 1990, sans aucun signe de ralentissement, et devrait passer de 1,3 million d'habitants en 2015 à 2 millions en 2045. Depuis 2010, la population de Katy a augmenté à l'un des rythmes les plus rapides du pays. Les habitants peuvent s'attendre à voir davantage de bureaux se développer le long de la Grand Parkway, ce qui permettra également de répondre aux besoins des communautés résidentielles qui s'installent le long de l'autoroute.
La Grand Parkway incarne un catalyseur économique sans précédent depuis l'ouverture du système de routes à péage Hardy. Qu'il s'agisse de détaillants nationaux dans des centres commerciaux à usage mixte ou de communautés résidentielles, la Grand Parkway continue d'attirer de grands projets, les promoteurs utilisant la route pour tirer parti de vastes étendues de terrains vacants.
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Joe's Italian Restaurant | Italien | €€€ | 11 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
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|---|---|---|
| F45 Training, Inc. | Fitness | 10 min. à pied |
HÔTELS |
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|---|---|
| Fairfield Inn |
92 chambres
13 min en voiture
|
| Americas Best Value Inn |
26 chambres
15 min en voiture
|
| Homewood Suites by Hilton |
121 chambres
16 min en voiture
|
| aloft Hotel |
104 chambres
17 min en voiture
|
| La Quinta Inns & Suites |
100 chambres
17 min en voiture
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ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Rachael Keener, Vice President of Retail Project Leasing
Rachael a rejoint Emily Durham en 2020 chez Waterman Steele Real Estate Advisors en tant que vice-présidente de la restauration et de l'hôtellerie. Avant de rejoindre WSREA, Rachael a fait partie de l'équipe de location et de représentation des locataires pendant 10 ans en tant que vice-présidente de NewQuest Properties. Auparavant, elle a travaillé avec des clients tels que L&L Hawaiian, Gyro King, Jimmy John's, Sonic, LA Crawfish, Amazing Lash, Heartland Dental, Local Table, Smile Doctors, Roll Em Up Taquitos et divers autres locataires locaux et régionaux. Elle possède une expérience considérable dans la gestion de tous types de projets, qu'il s'agisse de petits centres de strip-tease, de centres commerciaux ancrés dans des épiceries ou de développements de centres-villes. Au cours de sa première année en tant que courtière chez NewQuest, Rachael a reçu le prix « Rookie of the Year » 2015.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
Présenté par
Marcel Gardens | NEC FM 1093 & Skyline Rd.
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