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93100 Montreuil Bureau 195 m² 835 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À 10 min à pied du métro Croix de Chavaux (ligne 9), desservant directement Paris (Nation, République, Grands Boulevards).
- Situé à quelques minutes du Parc des Beaumonts, offrant un cadre agréable pour les pauses ou rendez-vous extérieurs.
- Proche de la Mairie de Montreuil, zone active avec commerces, restaurants et services administratifs.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien est situé à Montreuil, dans un secteur en pleine transformation aux portes de Paris. Il bénéficie d’un environnement urbain en forte mutation, marqué par l’arrivée de nouveaux programmes résidentiels et tertiaires, créant un tissu économique local dynamique. Le quartier combine une accessibilité remarquable avec une ambiance de faubourg mêlant tradition artisanale et essor créatif, particulièrement prisé par les jeunes entreprises, les studios, et les acteurs culturels. Implanté non loin du centre-ville de Montreuil, ce bien profite de la proximité immédiate avec des axes de circulation majeurs, tout en restant intégré dans un environnement calme et fonctionnel, idéal pour les activités nécessitant à la fois visibilité et tranquillité. Il représente une opportunité stratégique pour toute structure souhaitant s’ancrer dans un territoire à fort potentiel d’évolution.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Étages | 2 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Année de construction | 1950 - 1959 |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Année de construction | 1950 - 1959 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 195 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 835 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 4 284,02 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 195 m² |
| Prix | 835 000 € |
| Prix par m² | 4 284,02 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux sont aménagés en open space et en espaces cloisonnés avec cloisons vitrées toute hauteur, permettant une grande modularité. Ce local peut accueillir une activité nécessitant une autorisation ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui le rend adapté à des usages tels qu’un centre de formation, un cabinet médical ou paramédical (ostéopathe, kinésithérapeute, orthodontiste, etc.). Il est équipé d’une salle de réunion, d’une kitchenette, de sanitaires privatifs, d’un faux plafond avec luminaires LED, d’un parquet, de courants forts, d’un câblage RJ45 et de la fibre optique. La hauteur sous plafond est confortable et le contrôle d’accès est renforcé avec interphone, hall d’accueil, et surveillance assurée par un gardien.
NOTES SUR LA VENTE
À Montreuil, au 26 boulevard Rouget de Lisle, un ensemble de bureaux est proposé à la vente pour un montant de 835000 €, avec des honoraires acquéreur fixés à 5 % du prix de vente (hors taxes). Ces bureaux, situés en rez-de-chaussée d’un petit immeuble résidentiel comprenant seulement trois copropriétaires, seront disponibles à partir du 1er janvier 2025. Les charges de copropriété s’élèvent à 1180 € HT par an, tandis que la taxe foncière est de 4668 € annuels. L’espace, sécurisé et bien visible depuis le boulevard grâce à un linéaire de façade d’environ six mètres, dispose de deux accès directs sur la rue et d’une sortie de secours à l’arrière.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
"93100 Montreuil"
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