33700 Mérignac Local d’activités 300 m² Immeuble 4 étoiles À louer

À louer, local d'activité aménagé de 300 m², situé dans une zone dynamique, livré en 2017. Ce bien se compose d'un entrepôt, d'un accueil/bureaux/show-room, d'une salle de pause avec cuisine équipée, et d'un WC séparé aux normes PMR. Au premier étage, on trouve deux bureaux, l'un donnant sur l'entrepôt et l'autre sur l'entrée, ainsi qu'une salle avec baie de brassage informatique. Le local dispose de deux places de parking privatives, avec la possibilité de garer jusqu'à quatre véhicules. Parmi ses atouts, ce local bénéficie d'une isolation thermique incluant l'entrepôt, d'une climatisation réversible dans les bureaux et l'entrepôt, ainsi que d'une grande luminosité grâce à de larges vitres dans les bureaux. L'accueil/show-room a été entièrement refait à neuf et dispose d'un accès indépendant. Le local est situé dans une zone sécurisée et possède une porte sectionnelle motorisée de 3 x 3,5 m, offrant un accès facile pour les véhicules légers (VL) et poids lourds (PL). Sa situation en angle lui confère une excellente visibilité. L’installation électrique et informatique a déjà été réalisée, avec un système triphasé et deux tableaux électriques en monophasé, et l'entrepôt est éclairé. Ce local est idéal pour toute activité nécessitant un entrepôt, des bureaux et un showroom dans un environnement bien desservi et sécurisé.