13002 Marseille Local commercial 277 m² 700 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique
- Bonne accessibilité
- Proximité des commerces et services
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de logements comprenant un RDC commercial situé à Marseille. Bien implanté, cet immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité et de la proximité des commerces et services.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 5 |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 277 m² |
| Prix | 700 000 € |
| Prix par m² | 2 527,59 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
À vendre, les murs et le fonds de commerce d’un restaurant-brasserie de 277 m² situé entre les quartiers de La Joliette et La Villette, dans le périmètre Euroméditerranée à Marseille. Le local se trouve face à la future cité judiciaire, à proximité du port, de la cité scolaire internationale, de la gare Saint-Charles et de nombreuses institutions administratives, sur un axe très fréquenté. Il comprend une grande salle pouvant accueillir 135 couverts, une terrasse avec 130 places, une chambre froide de 14 m², une licence IV, un système de vidéosurveillance, et se trouve en excellent état après une rénovation complète. Le restaurant est actuellement exploité en semaine, avec une fermeture annuelle de deux semaines en août. Le local offre un fort potentiel de reconversion pour diverses activités commerciales ou institutionnelles.
NOTES SUR LA VENTE
Bail 3/6/9 neuf si achat du fonds uniquement.
Beau potentiel d'augmentation du CA. Chiffre d'affaire moyen de 350 000 € HT.
Loyer: 4300 € HT mensuel.
Charges: 210 € HT mensuel
Taxe foncière: 2600 € annuel.
Terrasse: Exonéré pour période de travaux.
Prix de vente des murs et du fonds de commerce : 1 000 000 € HT net vendeur
Honoraires de commercialisation : 57 500 € HT (5% HT pour les murs et 7.5% HT pour le fonds, 300 000 € le fonds et 700 000 € les murs net vendeur).
CONTACT
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Nicolas Serra -
Réseau Brokers
