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Immeuble mixte comprenant locaux commerciaux et logements situé à Marseille. Bien implanté, cet immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité et de la proximité des commerces et services.
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 5 |
| Année de construction | 1900 - 1909 |
| Surface du lot | 152 m² |
| Prix | 520 000 € |
| Prix par m² | 3 421,29 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
Murs commerciaux aménagés en bureaux de 152 m² à vendre, situés rue Saint-Ferréol, au premier étage sans ascenseur. L’espace, actuellement loué à un bureau d'architecte, bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, du Vieux-Port et du parking public Charles de Gaulle. Il offre de beaux volumes avec de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. L’ensemble est en excellent état, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Il se compose d’une grande salle en open-space, d’une salle de réunion, d’un local avec baie de brassage informatique, d’un sanitaire et d’une cuisine équipée. Le bail actuel, d’une durée ferme de six ans, se termine en 2027.
Bail ferme de 6 ans négocié à la moitié de la valeur locative du local (travaux de rénovation pris en charge par le locataire). Fin du bail en 2027 et possibilité de passer sur un loyer moyen de 3200 euros HT mensuel.
Loyer: 1675 € HC mensuel non assujetti à TVA.
Charges: 150 € mensuel non assujetti à TVA.
Taxe foncière: 1496 € annuel (pris en charge par locataire)
Prix de vente des murs : 520 000 € HT net vendeur
Prix honoraires inclus : 577 500 € HT
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