Zona Simancas Terrain 0,44 ha À vendre 10 000 000 € San Blas - Canillejas, Madrid 28037

Terrain industriel à vendre à Madrid avec un grand potentiel de développement à Simancas, San Blas. Excellente opportunité d'investissement dans un terrain industriel stratégiquement situé à Madrid. Il s'agit d'un terrain urbain commun, selon le Plan général d'urbanisme (PGOU) approuvé le 17 avril 1997 (Journal officiel de l'État du 19/04/1997), conformément à l'article 3.1.1 du règlement d'urbanisme en vigueur. Il est régi par la réglementation : norme zonale 9, grade 4, pour les activités économiques. Parmi ses utilisations qualifiées figure l'industrie, avec une compatibilité pour les utilisations résidentielles (maximum 150 m2 par parcelle). Les utilisations tertiaires autorisées sont les suivantes : Bureaux : jusqu'à 50 % de la surface construite. Petites entreprises : maximum de 20 %. Récréatif : jusqu'à 10 %. Autres services tertiaires : maximum 10 %. Usages complémentaires : Jusqu'à 25 % de la superficie totale du bâtiment, répartis entre les bureaux, le commerce, les loisirs et les autres services tertiaires, tous situés au rez-de-chaussée ou aux étages inférieurs. En outre, l'utilisation alternative est la dotation ou le tertiaire (à l'exception des grands espaces commerciaux), avec une surface constructible maximale de 1,6 m2/m2, dans des bâtiments exclusifs. Les conditions de construction sont les suivantes : Constructibilité nette de 2,4 m2/m2 de terrain à bâtir. Hauteur maximale de 5 étages et 20 mètres au-dessus du niveau du rebord, avec une hauteur minimale de 3 mètres par étage. Type de bâtiment d'îlot fermé, entre des murs mitoyens ou des blocs isolés, conformément à l'article 8.9.1 du PGOU. En ce qui concerne les séparations et les alignements, un minimum de 3 mètres est requis par rapport aux limites ; la fixation est autorisée à partir d'une profondeur de 12 mètres. Séparation entre les bâtiments conformément à l'article 6.7.15 du PGOU. Limites et considérations à prendre en compte : Servitude aéroportuaire selon le plan de protections et de servitudes du PGOU. Travaux admissibles réglementés par les articles 1.4.8, 1.4.9 et 1.4.10 du Règlement d'urbanisme. Alignements externes flexibles en fonction des besoins du projet. Pour garantir la conformité réglementaire, il est recommandé de vérifier les données en demandant le certificat d'urbanisme correspondant à la parcelle. Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs et les promoteurs intéressés par un projet à haut rendement et polyvalent dans la capitale espagnole.