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69004 Lyon Bureau 369 m² 1 257 796 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble tertiaire avec hôtesse d’accueil
- Crèche, parking visiteurs, station Vélo’v
- À 7 min à pied du métro D – Valmy
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
LE QG est un immeuble tertiaire à l’architecture contemporaine situé dans le nord de Lyon, à proximité immédiate du tunnel de la Croix-Rousse et du quartier de Vaise. Sa position stratégique au pied du pont Clémenceau, au croisement des axes Joseph Gillet / Jayr / Arloing, offre une visibilité remarquable et une excellente accessibilité. L’immeuble propose des services tertiaires complets : hôtesse d’accueil, accès sécurisé, parking visiteurs au pied de l’immeuble, crèche en rez-de-chaussée, ainsi qu’un environnement mixte dynamique (commerces, transports, services). Les utilisateurs bénéficient d’un accès rapide au métro D – station Valmy (7 minutes à pied), à de nombreuses lignes de bus (C2, C6, C45), ainsi qu’à la station Vélo’v "Birmingham", à moins de 2 minutes.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Étages | 11 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Année de construction | 1970 - 1979 |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 11 |
| Année de construction | 1970 - 1979 |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cuisine
- Open space
- Réception
- Climatisation
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 369 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 1 257 796 € | Places de stationnement | Oui |
| Prix par m² | 3 409,42 € | Frais d’agence | 6,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 369 m² |
| Prix | 1 257 796 € |
| Prix par m² | 3 409,42 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 6,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Situés au 9e étage de l’immeuble LE QG, ces bureaux lumineux développent une surface de 369,94 m², avec une vue dégagée exceptionnelle sur les monts du Lyonnais. L’aménagement intérieur se compose de bureaux cloisonnés, câblés, en bon état général, intégrant un système de rafraîchissement d’air.
Le lot est directement accessible par ascenseur depuis le hall principal, avec hôtesse d’accueil et contrôle d’accès. Il bénéficie également d’un excellent ratio parking avec 6 emplacements simples et 1 emplacement double en sous-sol, disponibles en sus.
Ce plateau est parfaitement adapté pour une installation immédiate, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un actif tertiaire rare, en situation dominante, à proximité de la Presqu’île et des connexions TCL.
NOTES SUR LA VENTE
Ce plateau de bureaux est proposé au prix de 1 257 796 € HT, soit environ 3 404 €/m² HT. À cela s’ajoutent les emplacements de stationnement en sous-sol : 6 parkings simples à 18 000 € HT par unité, et 1 parking double à 30 000 € HT. Le prix global des parkings s’élève à 138 000 € HT. Le prix total clé en main pour l’ensemble bureaux + parkings est donc de 1 395 796 € HT, hors honoraires. Les honoraires d’agence s’élèvent à 6 % HT du prix de vente HT, à la charge de l’acquéreur. Le bien est libre d’occupation, avec une disponibilité immédiate, ce qui permet une installation rapide ou une remise en location sans délai. Il s’agit d’une opportunité rare pour un investisseur patrimonial ou un utilisateur final, avec un excellent niveau de prestations et une situation dominante sur les hauteurs de Lyon.
Présenté par
"69004 Lyon"
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