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69006 Lyon Bureau 130 m² 495 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement premium Lyon 6? – Brotteaux
- Environnement commerçant et dynamique
- Métro A à 2 minutes (Masséna)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble mixte à usage professionnel et résidentiel situé dans le secteur Brotteaux – Vitton, bénéficiant d’un environnement dynamique et d’une excellente accessibilité. L’immeuble est desservi par la ligne A du métro (station Masséna), plusieurs lignes de bus (27, 38, C1, C6), et proche des grands axes tels que la rue Garibaldi, le boulevard des Belges et le cours Vitton.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
| Occupation | Mono |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 130 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 495 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 808,53 € |
| Surface du lot | 130 m² |
| Prix | 495 000 € |
| Prix par m² | 3 808,53 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Situé en plein cœur du 6e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des Brotteaux et de la rue Garibaldi, ce local à usage de bureaux bénéficie d'une excellente visibilité au sein d'un quartier commerçant et recherché. Développé sur deux niveaux, il se compose d’environ 98 m² en rez-de-chaussée et de 33 m² en sous-sol, pour une surface totale de 130,61 m². Le lot est traversant et dispose d’une belle hauteur sous plafond (4,10 m), d’un éclairage encastré sous faux plafond, de sanitaires privatifs et d’une cuisine semi-équipée. Le revêtement au sol est en moquette, et le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.
Ce bien, rare sur le secteur, est parfaitement adapté pour des professions libérales ou des activités tertiaires (hors restauration).
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien constitue une rare opportunité d’installation ou d’investissement dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. Situé entre Brotteaux, Garibaldi et Cours Vitton, le local bénéficie d’une adresse premium et d’une très bonne desserte en transports (métro A et plusieurs lignes de bus). Le prix de vente s’élève à 495 000 € HD, soit un prix compétitif pour le secteur. Les charges annuelles sont modérées, avec une taxe foncière de 1 670 € et des charges locatives estimées à 1 202 € HT/an. Le local est également proposé à la location (bail 3/6/9) pour un loyer annuel de 188 €/m² HT HC. Idéal pour un utilisateur final souhaitant s’implanter durablement dans le secteur, ou pour un investisseur ciblant un actif de qualité à valoriser.
Présenté par
"69006 Lyon"
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