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69007 Lyon 233 – 597 m² 1 514 500 – 3 767 400 €/lot À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble labélisé BREEAM Excellent
- Immeuble tertiaire avec locaux en RDC
- Immeuble totalement restructuré
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L’immeuble VERTICAL est un bâtiment en cours de restructuration situé dans le 7? arrondissement de Lyon, à proximité de la gare Jean Macé. Il est conçu dans une démarche écoresponsable, visant à obtenir le label BREEAM Excellent. Le projet inclut une végétalisation omniprésente pour favoriser le bien-être des collaborateurs. Le secteur de Jean Macé offre un environnement dynamique et facilement accessible par le réseau de transports en commun TCL.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Étages | 8 |
| Type de bien | Bureau | Année de construction/rénovation | 1980 - 1989/2020 - 2029 |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 8 |
| Année de construction/rénovation | 1980 - 1989/2020 - 2029 |
13 LOTS DISPONIBLES
Lot 00A
| Surface du lot | 392 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 546 960 € | Taux de capitalisation | 4,46% |
| Prix par m² | 6 498,04 € | RNE | 113 680 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 392 m² |
| Prix | 2 546 960 € |
| Prix par m² | 6 498,04 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,46% |
| RNE | 113 680 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Local commercial en pied d'immeuble dans un état neuf. Le local est situé en angle avec un bon linéaire de vitrine lui donnant une bonne exposition.
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 546 960 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 00-B
| Surface du lot | 233 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 514 500 € | Taux de capitalisation | 4,46% |
| Prix par m² | 6 502,57 € | RNE | 67 570 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 233 m² |
| Prix | 1 514 500 € |
| Prix par m² | 6 502,57 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,46% |
| RNE | 67 570 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 1 514 500 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 01-A
| Surface du lot | 330 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 046 000 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,16 € | RNE | 82 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 330 m² |
| Prix | 2 046 000 € |
| Prix par m² | 6 200,16 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 82 500 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 046 000 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 01-B
| Surface du lot | 351 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 176 200 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,22 € | RNE | 87 750 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 351 m² |
| Prix | 2 176 200 € |
| Prix par m² | 6 200,22 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 87 750 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2?176?200 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 02-A
| Surface du lot | 330 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 046 000 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,16 € | RNE | 82 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 330 m² |
| Prix | 2 046 000 € |
| Prix par m² | 6 200,16 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 82 500 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 046 000 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 02-B
| Surface du lot | 393 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 436 600 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,32 € | RNE | 98 250 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 393 m² |
| Prix | 2 436 600 € |
| Prix par m² | 6 200,32 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 98 250 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 436 600 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 03-A
| Surface du lot | 330 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 046 000 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,16 € | RNE | 82 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 330 m² |
| Prix | 2 046 000 € |
| Prix par m² | 6 200,16 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 82 500 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 046 000 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 03-B
| Surface du lot | 393 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 436 600 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,32 € | RNE | 98 250 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 393 m² |
| Prix | 2 436 600 € |
| Prix par m² | 6 200,32 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 98 250 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 436 600 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 04-A
| Surface du lot | 330 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 046 000 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,16 € | RNE | 82 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 330 m² |
| Prix | 2 046 000 € |
| Prix par m² | 6 200,16 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 82 500 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 046 000 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 04-B
| Surface du lot | 393 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 436 600 € | Taux de capitalisation | 4,03% |
| Prix par m² | 6 200,32 € | RNE | 98 250 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 393 m² |
| Prix | 2 436 600 € |
| Prix par m² | 6 200,32 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,03% |
| RNE | 98 250 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 2 436 600 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 05-A
| Surface du lot | 586 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 3 691 794 € | Taux de capitalisation | 3,97% |
| Prix par m² | 6 300,64 € | RNE | 146 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 586 m² |
| Prix | 3 691 794 € |
| Prix par m² | 6 300,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,97% |
| RNE | 146 500 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 3 691 794 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 06-A
| Surface du lot | 597 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 3 767 400 € | Taux de capitalisation | 3,97% |
| Prix par m² | 6 310,61 € | RNE | 149 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 597 m² |
| Prix | 3 767 400 € |
| Prix par m² | 6 310,61 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,97% |
| RNE | 149 500 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 3767400 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Lot 07-A
| Surface du lot | 552 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 3 477 600 € | Taux de capitalisation | 3,97% |
| Prix par m² | 6 300,72 € | RNE | 138 000 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 552 m² |
| Prix | 3 477 600 € |
| Prix par m² | 6 300,72 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,97% |
| RNE | 138 000 € |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Les bureaux disponibles dans l’immeuble VERTICAL offrent des surfaces modulables à partir de 233 m², avec une superficie totale de 5 211 m². Ces espaces sont livrés avec des prestations de haute qualité, incluant un éclairage LED, des panneaux acoustiques, un système de chauffage-climatisation VRV 2 tubes, et une ventilation double flux. La hauteur sous plafond est de 2,60 m hors circulation, et la surcharge d’exploitation admissible des planchers est de 350 kg/m². 20 % de l’espace est dédié à des salles de réunion, et le ratio de parking est de 1/152 m².
NOTES SUR LA VENTE
A vendre 3?477?600 euros, avec un cap rate de 4,46%. Frais d'agence de 2,5%.
Présenté par
"69007 Lyon"
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