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93310 Le Pré-Saint-Gervais Local commercial 15 – 45 m² 120 000 – 280 000 €/lot À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement commerçant en cœur de ville
- Petite copropriété en rez-de-chaussée
- Bonne desserte par les transports (proximité métro et bus)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le local se situe en rez-de-chaussée d’un petit immeuble à destination principalement commerciale. L’ensemble immobilier ne présente pas de spécificité architecturale marquante mais bénéficie d’un bon emplacement dans une zone commerçante locale. La faible surface du lot facilite sa gestion et répond aux besoins de commerces de niche ou de services de proximité.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Local commercial | Étages | 1 |
| Sous-type de bien | Boutique | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 1 |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
2 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 45 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 280 000 € | Taux de capitalisation | 6,90% |
| Prix par m² | 6 227,06 € | RNE | 19 320 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 45 m² |
| Prix | 280 000 € |
| Prix par m² | 6 227,06 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,90% |
| RNE | 19 320 € |
DESCRIPTION
Local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée, loué depuis 2009 à la même société locataire. Ce bien représente un investissement sûr avec un bail commercial en cours, les charges et la taxe foncière étant à la charge du locataire. La configuration du local est fonctionnelle pour diverses activités commerciales.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité d’investissement avec un locataire stable en place depuis plus de 10 ans. Le bien dégage une rentabilité brute attractive de 6,9 %. Le local commercial bénéficie d’une forte visibilité dans un secteur commerçant recherché du Pré Saint Gervais. Cette offre s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant un placement sécurisé dans un environnement urbain dynamique.
| Surface du lot | 15 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 120 000 € | Taux de capitalisation | 6,90% |
| Prix par m² | 8 022,79 € | RNE | 8 280 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 9,09 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 15 m² |
| Prix | 120 000 € |
| Prix par m² | 8 022,79 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,90% |
| RNE | 8 280 € |
| Frais d’agence | 9,09 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot consiste en une boutique de plain-pied de 15 m² située en rez-de-chaussée au cœur du Pré-Saint-Gervais. Le local est loué depuis 2015 à la même société locataire, garantissant une stabilité locative appréciable. Il s’insère dans un environnement urbain actif à proximité immédiate des commerces de proximité. Le bail en cours prévoit un loyer annuel de 7 667 € HT/HC, sans TVA applicable, avec les charges et la taxe foncière entièrement assumées par le locataire.
NOTES SUR LA VENTE
Très bonne opportunité d’investissement patrimonial. Local vendu occupé avec bail commercial en place, offrant une rentabilité brute de 6,9 %. L’acquéreur n’a pas à supporter les charges de copropriété ni la taxe foncière. Aucun frais d’entrée pour le locataire, gestion locative allégée. Honoraires inclus dans le prix de vente (9,09 % HT).
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
"93310 Le Pré-Saint-Gervais"
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