LA Fitness, Goodwill, & Baggerstown
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LA Fitness, Goodwill, & Baggerstown Portefeuille de local commercial à vendre 2 biens 13 784 605 € Noblesville, IN
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Invest in a premier retail opportunity in a high-traffic shopping hub located within the affluent suburban Indianapolis community of Noblesville.
- Benefit from long-term tenancy from national tenants LA Fitness and Goodwill and the newly established Baggerstown, a local entertainment venue.
- Diverse rent escalations include 4% and 10% increases every five years and 3% annual increases, offering investors a built-in hedge against inflation.
- Significant site renovations include roof renovations, plumbing & electrical repairs, and a new HVAC system, along with additional tenant investments.
- This property features NNN leases with minimal landlord responsibilities and a weighted average lease term (WALT) of 8.5 years.
- Situated in a bustling commercial corridor surrounded by a robust collection of national retailers, proximate to many residential neighborhoods & I-69
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
16640 & 16650-16680 Mercantile Boulevard offers an exceptional opportunity to acquire two fully occupied retail buildings within the vibrant Stoney Creek Commons Shopping Center in Noblesville, Indiana. This 11.39-acre site comprises a total of 84,226 square feet and 546 parking spaces. Supported by strong corporate guarantees and long-term tenants, the property is home to a mix of prominent national businesses, including LA Fitness and Goodwill Industries and local tenant Baggerstown, a new cornhole entertainment venue.
Significant enhancements have been made to the site, including roof renovations, plumbing and electrical repairs, and a new HVAC system. Additional investments have been made by the tenants to enhance operations, including the addition of various fitness equipment and weight machines at LA Fitness. Also, Baggerstown is set to invest nearly $2 million into the property, encompassing space improvements, specialized furnishings, equipment, and essential personal property.
Situated within a dense retail corridor, a robust collection of national retailers attracts traffic to the area. Within a half-mile radius, there are numerous retailers such as Walmart Supercenter, Kohl’s, Chick-fil-A, Bob Evans, Wendy’s, Chili’s, Steak ‘n Shake, White Castle, Aldi, Best Buy, T.J. Maxx, Barnes & Noble, Dollar Tree, and more. The property is positioned in a prime shopping center, demonstrating strong performance with impressive traffic metrics, attracting 3.2 million visits and 549,900 unique visitors annually, along with an average of 5.79 visits per customer each year.
Noblesville is an affluent area boasting high net-worth demographics, ensuring long-term demand and community growth. Located adjacent to Huntington Avenue (±35,000 VPD), the property offers convenient access to key thoroughfares in Indianapolis, including Interstate 69, which experiences over 60,000 VPD. This location provides easy connectivity to Downtown Indianapolis, the largest city in Indiana, as well as to major suburbs such as Fishers and Carmel. Within a 5-mile radius of the asset is a population of ±120,123 with a median household income of ±$94,476 and a population growth rate of ±2.50%. Noblesville has increased its population by nearly 20% since 2017.
Exclusively Listed By:
Tim Hain | Senior Director | 312.366.3584 | thain@tradenetlease.com
Carson Jeremiah | Associate Director | 469.949.7540 | cjeremiah@tradenetlease.com
Katie Berg | Associate Director | 904.806.5801 | cberg@tradenetlease.com
Camille Renshaw | CEO & Co-Founder | 646.770.0659 | crenshaw@tradenetlease.com
In association with Cooper Laikin | IN License #: RB16000763
Significant enhancements have been made to the site, including roof renovations, plumbing and electrical repairs, and a new HVAC system. Additional investments have been made by the tenants to enhance operations, including the addition of various fitness equipment and weight machines at LA Fitness. Also, Baggerstown is set to invest nearly $2 million into the property, encompassing space improvements, specialized furnishings, equipment, and essential personal property.
Situated within a dense retail corridor, a robust collection of national retailers attracts traffic to the area. Within a half-mile radius, there are numerous retailers such as Walmart Supercenter, Kohl’s, Chick-fil-A, Bob Evans, Wendy’s, Chili’s, Steak ‘n Shake, White Castle, Aldi, Best Buy, T.J. Maxx, Barnes & Noble, Dollar Tree, and more. The property is positioned in a prime shopping center, demonstrating strong performance with impressive traffic metrics, attracting 3.2 million visits and 549,900 unique visitors annually, along with an average of 5.79 visits per customer each year.
Noblesville is an affluent area boasting high net-worth demographics, ensuring long-term demand and community growth. Located adjacent to Huntington Avenue (±35,000 VPD), the property offers convenient access to key thoroughfares in Indianapolis, including Interstate 69, which experiences over 60,000 VPD. This location provides easy connectivity to Downtown Indianapolis, the largest city in Indiana, as well as to major suburbs such as Fishers and Carmel. Within a 5-mile radius of the asset is a population of ±120,123 with a median household income of ±$94,476 and a population growth rate of ±2.50%. Noblesville has increased its population by nearly 20% since 2017.
Exclusively Listed By:
Tim Hain | Senior Director | 312.366.3584 | thain@tradenetlease.com
Carson Jeremiah | Associate Director | 469.949.7540 | cjeremiah@tradenetlease.com
Katie Berg | Associate Director | 904.806.5801 | cberg@tradenetlease.com
Camille Renshaw | CEO & Co-Founder | 646.770.0659 | crenshaw@tradenetlease.com
In association with Cooper Laikin | IN License #: RB16000763
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 13 784 605 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 1 761 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 7,41 % | Surface totale de l’immeuble | 7 829 m² |
| Type de vente | Investissement triple net | Surface totale du terrain | 7,04 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 13 784 605 € |
| Prix/m² | 1 761 € / m² |
| Taux de capitalisation | 7,41 % |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 7 829 m² |
| Surface totale du terrain | 7,04 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
|
LA Fitness
16640 Mercantile Blvd, Noblesville, IN 46060 |
Local commercial | 3 252 m² | 2013 | - |
|
Stoney Creek Commons
16650-16680 Mercantile Blvd, Noblesville, IN 46060 |
Local commercial | 4 577 m² | 2006 | - |
1 of 1
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Tim Hain,
Senior Director
(646) 770-0659 x104
Contact
Tim Hain est directeur principal et fondateur du bureau de Chicago de B+E, la première plateforme de courtage et de négociation axée sur la technologie pour les biens immobiliers à bail net, fortement axée sur les transactions 1031 Exchange à imposition différée. Auparavant, il a été président et fondateur de Hain Commercial Realty, où il s'est concentré sur la location de locaux industriels et de bureaux pour les locataires et les propriétaires. Avant de fonder le HCR, Tim a été directeur d'Avison Young (AY) et de la société de courtage qui l'a précédée de 2012 à 2014.
Avant le HCR et AY, Tim a acquis une solide expérience en matière de location et de développement dans les secteurs des bureaux et de l'industrie au cours de ses 13 années passées chez Duke Realty en tant que vice-président du crédit-bail et du développement à Tampa. À ce poste, il a représenté Duke dans les domaines de la location de bureaux et d'espaces industriels, de la poursuite de développements sur mesure, de l'acquisition de terrains et du développement de bureaux et de bâtiments industriels spéculatifs.
Au cours de sa carrière, Tim a fourni des conseils dans le cadre de transactions impliquant de nombreuses entreprises renommées, notamment FedEx, Coca-Cola Enterprises, Computer Associates, Iron Mountain Information Management, Staples, Wayfair, DHL, Alro Metals, Pulte Homes, Stearns, Conrad and Schmidt Consulting Engineering, Inc., Environ International Corp., et Edwards Systems Technology.
Il est titulaire d'un baccalauréat ès sciences en finance et comptabilité de l'Université de l'Illinois, est CPA et a occupé des postes au conseil d'administration d'organisations immobilières commerciales à Tampa, notamment le NAIOP et le REIC.
Avant le HCR et AY, Tim a acquis une solide expérience en matière de location et de développement dans les secteurs des bureaux et de l'industrie au cours de ses 13 années passées chez Duke Realty en tant que vice-président du crédit-bail et du développement à Tampa. À ce poste, il a représenté Duke dans les domaines de la location de bureaux et d'espaces industriels, de la poursuite de développements sur mesure, de l'acquisition de terrains et du développement de bureaux et de bâtiments industriels spéculatifs.
Au cours de sa carrière, Tim a fourni des conseils dans le cadre de transactions impliquant de nombreuses entreprises renommées, notamment FedEx, Coca-Cola Enterprises, Computer Associates, Iron Mountain Information Management, Staples, Wayfair, DHL, Alro Metals, Pulte Homes, Stearns, Conrad and Schmidt Consulting Engineering, Inc., Environ International Corp., et Edwards Systems Technology.
Il est titulaire d'un baccalauréat ès sciences en finance et comptabilité de l'Université de l'Illinois, est CPA et a occupé des postes au conseil d'administration d'organisations immobilières commerciales à Tampa, notamment le NAIOP et le REIC.
Camille Renshaw, Chief Executive Officer & Co-Founder
(917) 790-1482
Contact
Camille Renshaw est PDG et cofondatrice de B+E, la première société de courtage en crédit-bail dotée d'une plateforme technologique propriétaire. B+E aide ses clients à acheter et à vendre du NNN, de la cession-bail et des échanges 1031. B+E possède des bureaux dans tout le pays : New York, Chicago, San Francisco, Orange County en Californie, Atlanta, Tampa et Dallas. B+E détient le record de la plus importante transaction immobilière commerciale vendue par une plateforme numérique, soit un portefeuille de 324 millions de dollars.
Camille est une entrepreneure en série qui a commencé à coder en 7e année et a créé de nombreuses startups prospères, notamment Dyzco Technologies, qu'elle a vendue à American Financial Services Corp. Le produit de ces premières ventes a été utilisé pour ses premiers investissements immobiliers commerciaux. Elle a ensuite rejoint Colliers International et a ensuite fondé le bureau de New York pour la Stan Johnson Company. Forte de son expérience en technologie et en CRE, Camille est ensuite devenue responsable des ventes pour Ten-X, une société de Google Capital et une place de marché en ligne de premier plan pour l'immobilier commercial qui comprend des produits tels que Auction.com. Elle est membre du conseil d'administration et conseillère de plusieurs sociétés, notamment Blace.com, Artemis Bow Real Estate et Bones Investment Group. Camille est directrice du conseil mondial du réseau CREW pour la période 2024-2025.
Leader reconnue de l'industrie, Camille intervient fréquemment en tant que conférencière principale pour des organisations telles que l'ULI, la CCIM et CREW. Elle est largement citée dans des publications de premier plan, telles que WSJ, Bloomberg, Wired, The New Yorker et Globest.com. Plus récemment, GloBest a choisi son podcast, « Women in Net Lease », qui met en lumière les femmes incroyables qui travaillent pour Net Lease et leur parcours vers le succès.
Camille a clôturé un volume de transactions de plus de 30 milliards de dollars, ce qui lui a valu le surnom de « The Catalyst » par Real Estate Forum. GloBest et REF l'ont nommée « Meilleure patronne de la CRE » à plusieurs reprises, y compris en 2023. CREW NYC lui a décerné le « Prix de l'esprit d'entreprise 2022 ». Le magazine Commercial Property Executive a désigné Camille « Net Lease Executive of the Year 2022 », grâce à un vote de pairs composé de dirigeants de premier plan de la CRE. CREW Global Network lui a décerné le « Prix de l'esprit d'entreprise 2020 ». Le CPE a nommé Camille « Innovatrice de l'année 2020 » pour son travail au sein de plusieurs entreprises technologiques CRE.
Camille est une entrepreneure en série qui a commencé à coder en 7e année et a créé de nombreuses startups prospères, notamment Dyzco Technologies, qu'elle a vendue à American Financial Services Corp. Le produit de ces premières ventes a été utilisé pour ses premiers investissements immobiliers commerciaux. Elle a ensuite rejoint Colliers International et a ensuite fondé le bureau de New York pour la Stan Johnson Company. Forte de son expérience en technologie et en CRE, Camille est ensuite devenue responsable des ventes pour Ten-X, une société de Google Capital et une place de marché en ligne de premier plan pour l'immobilier commercial qui comprend des produits tels que Auction.com. Elle est membre du conseil d'administration et conseillère de plusieurs sociétés, notamment Blace.com, Artemis Bow Real Estate et Bones Investment Group. Camille est directrice du conseil mondial du réseau CREW pour la période 2024-2025.
Leader reconnue de l'industrie, Camille intervient fréquemment en tant que conférencière principale pour des organisations telles que l'ULI, la CCIM et CREW. Elle est largement citée dans des publications de premier plan, telles que WSJ, Bloomberg, Wired, The New Yorker et Globest.com. Plus récemment, GloBest a choisi son podcast, « Women in Net Lease », qui met en lumière les femmes incroyables qui travaillent pour Net Lease et leur parcours vers le succès.
Camille a clôturé un volume de transactions de plus de 30 milliards de dollars, ce qui lui a valu le surnom de « The Catalyst » par Real Estate Forum. GloBest et REF l'ont nommée « Meilleure patronne de la CRE » à plusieurs reprises, y compris en 2023. CREW NYC lui a décerné le « Prix de l'esprit d'entreprise 2022 ». Le magazine Commercial Property Executive a désigné Camille « Net Lease Executive of the Year 2022 », grâce à un vote de pairs composé de dirigeants de premier plan de la CRE. CREW Global Network lui a décerné le « Prix de l'esprit d'entreprise 2020 ». Le CPE a nommé Camille « Innovatrice de l'année 2020 » pour son travail au sein de plusieurs entreprises technologiques CRE.
Cooper Laikin,
Co-Founder | Managing Broker
(317) 989-6444
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Cooper est un facilitateur de relations, spécialisé dans le développement des affaires. Grâce à ses racines profondes au sein de la communauté, Cooper crée des liens significatifs qui se traduisent par des résultats positifs pour ses clients. Il travaille en étroite collaboration avec les groupes de bureaux, d'investissement, industriels, fonciers et de vente au détail, car il est convaincu que la collaboration lui permettra de fournir le meilleur service et la meilleure expérience possible à ses clients. Cooper s'efforce toujours d'établir des liens authentiques et durables.
Evan Kroot, Co-Founder | Broker
(317) 625-4377
Contact
Evan has built a dynamic and successful career in the real estate industry, currently serving as the Co-Founder and Broker at BrightPoint Real Estate since January 2022. Over the past three years, Evan has played a crucial role in redefining the real estate landscape by fostering a collaborative environment where clients and listings are represented by expert agents. BrightPoint Real Estate is known for its modern, client-focused approach, and Evan’s leadership has been integral in advancing the business and cultivating partnerships within the industry.
Before founding BrightPoint, Evan worked as an Associate Broker at RESOURCE Commercial Real Estate in Indianapolis from June 2020 to February 2022. His time there provided him with invaluable experience in the commercial real estate sector, where he developed strong relationships with clients and expanded his expertise in real estate transactions. Prior to that, Evan worked in various sales roles, including Account Manager at Macs Worldwide and Team Pride Athletics in early 2020, and Sales Coordinator and Outside Sales Representative at Team Pride Athletics between 2014 and 2019. These roles helped him hone his skills in customer relationship management, sales strategy, and business development.
Evan’s diverse career path has equipped him with a wealth of experience in both commercial and athletic sales, laying a strong foundation for his leadership at BrightPoint Real Estate. His entrepreneurial spirit and commitment to innovation in the real estate market continue to shape the company’s vision for success.
Before founding BrightPoint, Evan worked as an Associate Broker at RESOURCE Commercial Real Estate in Indianapolis from June 2020 to February 2022. His time there provided him with invaluable experience in the commercial real estate sector, where he developed strong relationships with clients and expanded his expertise in real estate transactions. Prior to that, Evan worked in various sales roles, including Account Manager at Macs Worldwide and Team Pride Athletics in early 2020, and Sales Coordinator and Outside Sales Representative at Team Pride Athletics between 2014 and 2019. These roles helped him hone his skills in customer relationship management, sales strategy, and business development.
Evan’s diverse career path has equipped him with a wealth of experience in both commercial and athletic sales, laying a strong foundation for his leadership at BrightPoint Real Estate. His entrepreneurial spirit and commitment to innovation in the real estate market continue to shape the company’s vision for success.
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