Kramer's Portfolio Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 2 biens 4 234 464 € Localisations multiples

Kramer's Midtown est un concept unique mis sur le marché par le propriétaire, Kramer Properties. Kramer Properties a toujours dominé le marché du centre-ville de Reno grâce à ses concepts modernes et à l'esthétique unique qu'elle intègre à chacun de ses actifs. Kramer's Midtown est une nouvelle extension de la marque de logements multifamiliaux qui associe une ambiance rétro moderne, rappelant les années 1950, à des touches et des finitions modernes qui créent un environnement unique pour les locataires.
À l'origine, le Kramer's Midtown était un motel construit en 1950, anciennement l'El Dorado Motel, et est zoné à usage mixte, ce qui offre aux investisseurs la possibilité de poursuivre leurs activités en tant que vie multifamiliale traditionnelle, en tant que motel ou en tant que motel hybride en opérant dans les deux domaines. Le propriétaire actuel a connu du succès sur les deux plans, mais fonctionne actuellement uniquement en tant que multifamilial avec des baux de 6 à 12 mois. Kramer's Midtown est également le seul complexe multifamilial actuellement en activité situé directement sur Virginia Street (une artère principale) dans le quartier Midtown de Reno.
Sur le plan structurel, la propriété est solide et est construite avec une charpente en bois et en acier, un placage de brique et un toit incliné en bardeaux composites. Grâce aux rénovations, qui ont été achevées en 2020, le propriétaire a injecté plus de 1,8 million de dollars de capital dans l'actif, y compris des améliorations majeures à la structure, au toit et aux systèmes mécaniques de la propriété, ainsi qu'au FF&E, à la signalisation et à la peinture murale artistique, et à l'aménagement paysager. Kramer Properties a en outre exploité cet atout solide et l'a fait entrer dans le 21e siècle en modernisant complètement les espaces de vie afin de répondre à la demande du profil actuel des locataires. Chaque unité est entièrement meublée avec un lit escamotable ou queen-size, une télévision à écran plat, des systèmes mini-split individuels pour fournir la climatisation et le chauffage, un sol en carrelage en vinyle, un ensemble d'appareils électroménagers en acier inoxydable, des luminaires contemporains et des armoires modernes avec des comptoirs en granit. Chaque unité comprend également une entrée sans clé, une connexion Internet haut débit, une table de cuisson à induction avec casseroles et poêles et des salles de bains entièrement carrelées. L'ensemble de la propriété dispose d'un système de surveillance 24 heures sur 24 ainsi que d'un système d'éclairage extérieur pour éclairer complètement la propriété, offrant aux locataires un sentiment accru de confort et de sécurité dans un quartier déjà sûr. Kramer's Midtown propose également aux locataires une laverie sur place, un parking désigné et un club-house de luxe pour se détendre et socialiser, qui comprend un café-bar, une table de billard, une cheminée au gaz, une télévision et s'ouvre sur un patio donnant sur la rue pour profiter de l'effervescence de Virginia Street. Compte tenu de l'emplacement privilégié du sous-marché de MidTown, d'importantes améliorations physiques et mécaniques et d'un niveau de mise à niveau incomparable, Kramer's Midtown sera toujours un actif occupé et générera des flux de trésorerie constants dans un avenir prévisible.
Le sous-marché où se trouve Kramer's Midtown est l'une des caractéristiques les mieux définies de cet actif. En plein cœur de MidTown, cet emplacement est l'un des endroits les plus demandés pour les locations de tout Reno. La proximité de tous les restaurants, de la vie nocturne, des casinos et des centres de villégiature, ainsi que de l'art et de la culture, confère à Kramer's Midtown tous les avantages des commodités du sous-marché, tout en conservant un sentiment de vie calme et résidentiel. Les locataires peuvent également bénéficier des transports en commun à proximité, ce qui leur permet de se déplacer facilement dans la ville. Au fur et à mesure que de plus en plus d'actifs sont mis aux normes modernes dans les sous-marchés du centre-ville et du centre-ville, ces sites ont attiré des locataires mieux rémunérés. Cela permet non seulement de soutenir les loyers déjà élevés atteints à Kramer's Midtown, mais un investisseur peut également s'attendre à une croissance continue des loyers alors que ce quartier continue de prospérer.
Le centre-ville de Kramer s'inscrit dans la voie du progrès, car de nombreux nouveaux développements et améliorations ont été apportés au quartier environnant. Le marché public de Reno, anciennement Shoppers Square, a fait l'objet d'une réhabilitation de 50 millions de dollars et est conçu pour être un centre de rassemblement moderne accueillant de nombreuses entreprises locales et nationales, dont un Sprouts et un CVS, et servant de centre d'événements pour le plaisir de la communauté. Le Reno Experience District est actuellement en construction mais devrait compter plus de 65 000 pieds carrés d'espace commercial dans toute la communauté et devenir un épicentre du divertissement pour Reno. Les deux se trouvent à 5 minutes à pied du centre-ville de Kramer.

Midtown V de Kramer est la cinquième itération d'une série d'actifs mis sur le marché par le propriétaire, Kramer Properties. Kramer Properties a reproduit ce concept avec succès grâce à son expérience chevronnée dans le développement et le réaménagement d'actifs multifamiliaux, avec une spécialisation dans le sous-marché de MidTown. Le Midtown V de Kramer a commencé comme un actif structurellement solide grâce à sa construction en brique, bien que ses intérieurs et ses espaces communs soient datés. Kramer Properties a repris cet actif et l'a fait entrer dans le 21e siècle en modernisant complètement les espaces de vie, afin de répondre à la demande du profil actuel des locataires. Chaque unité comprend des systèmes mini-split individuels pour fournir la climatisation et le chauffage, des ensembles d'appareils électroménagers en acier inoxydable, des luminaires contemporains et des comptoirs en quartz avec des éviers encastrés. L'ensemble de la propriété dispose d'un système de surveillance 24 heures sur 24 ainsi que d'un système d'éclairage extérieur pour éclairer complètement la propriété, offrant aux locataires un sentiment accru de confort et de sécurité dans un quartier déjà sûr.
Le Midtown V de Kramer est entièrement clé en main et constituera une valeur refuge pour le capital de tout investisseur. Grâce à son emplacement privilégié dans le sous-marché de MidTown, à d'importantes améliorations physiques et à un niveau de mise à niveau incomparable, le Kramer's V sera toujours un actif occupé et produira toujours
flux de trésorerie constant dans un avenir prévisible.
Le sous-marché où se trouve le Midtown V de Kramer est l'une des caractéristiques les mieux définies de cet actif. En plein cœur de MidTown, cet emplacement est l'un des endroits les plus demandés pour les locations de tout Reno. La proximité de tous les restaurants, de la vie nocturne, des casinos et des centres de villégiature, ainsi que de l'art et de la culture, confère au Kramer's Midtown V tous les avantages des commodités du sous-marché, tout en préservant un sentiment de vie calme et résidentiel. Au fur et à mesure que de plus en plus d'actifs sont mis aux normes modernes dans les sous-marchés du centre-ville et du centre-ville, ces sites ont attiré des locataires mieux rémunérés. Cela soutient non seulement les loyers déjà élevés atteints au Midtown V de Kramer, mais un investisseur peut également s'attendre à une croissance continue des loyers alors que ce quartier continue de prospérer.