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94340 Joinville-le-Pont Bureau 124 m² 560 000 € À vendre

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Quartier des Canadiens, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le Bois de Vincennes
  • Très bonne accessibilité via RER A, bus et axes routiers
  • Immeuble en copropriété avec accès PMR et bonne visibilité sur rue piétonne
  • Secteur résidentiel dynamique avec commerces, services et nature à proximité

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Immeuble en copropriété accessible aux personnes à mobilité réduite, dans une rue piétonne animée du quartier des Canadiens à Joinville-le-Pont. Ce quartier résidentiel bénéficie d’une excellente qualité de vie, avec une ambiance calme et familiale, tout en étant dynamique grâce à la proximité des commerces et des espaces naturels comme le Bois de Vincennes, situé à quelques pas. La rue piétonne garantit une excellente visibilité pour une activité professionnelle tout en offrant un environnement agréable pour une occupation mixte. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec notamment le RER A et plusieurs lignes de bus accessibles à pied. L’environnement immédiat combine habitations, commerces de proximité et espaces verts, créant une atmosphère propice à la fois au travail et à la vie quotidienne. Joinville-le-Pont est une commune particulièrement attractive, aux portes de Paris, avec un tissu économique actif et une demande locative soutenue. Elle dispose d’un accès rapide aux grands axes routiers, ce qui la rend facilement accessible pour les entreprises ou les particuliers souhaitant conjuguer activité et cadre de vie verdoyant.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble > 5 000 m²
Type de bien Bureau (Lot en copropriété)
Sous-type de bien Bureau résidentiel
Classe d’immeuble C
Étages 8
Année de construction 1990 - 1999

CARACTÉRISTIQUES

  • Installations de conférences
  • Système de sécurité
  • Accessible fauteuils roulants
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation

ÉNERGIE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 LOT DISPONIBLE

Surface du lot 124 m²
Prix 560 000 €
Prix par m² 4 518,58 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Frais d’agence 3,57 % du loyer annuel
DESCRIPTION

Vente de bureaux – 124 m² – Joinville-le-Pont (94340)

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété dans le quartier résidentiel recherché des Canadiens, à Joinville-le-Pont, ce local professionnel de 124 m² est proposé à la vente. Offrant un potentiel rare, il peut être utilisé comme bureaux, local commercial ou transformé en logement, conformément au règlement de copropriété.

Actuellement aménagé en six pièces, l’espace présente une configuration modulable qui s’adapte à différentes typologies d’usage : bureaux fermés, salle de réunion, open space, espace d’accueil ou zones de stockage. Une remise complète le bien pour les besoins logistiques ou d’archives. L’ambiance intérieure est lumineuse et le plan, rationnel, permet une circulation fluide.

Le local est en bon état et doté d’une climatisation réversible garantissant un confort thermique été comme hiver. Des places de stationnement peuvent être acquises en supplément, un atout important dans ce secteur résidentiel. Les charges de copropriété s’élèvent à 272 € HT/mois, et la taxe foncière est de 3?072 €/an.

Ce bien représente une opportunité d’investissement ou d’installation professionnelle de premier ordre, avec la possibilité notable de le transformer en un logement atypique et spacieux. Cette souplesse d’usage constitue un potentiel de valorisation significatif pour un acquéreur souhaitant conjuguer usage personnel ou locatif.

NOTES SUR LA VENTE

Prix de vente : 560?000 € HT – Disponibilité immédiate
Honoraires à la charge du vendeur (3,57 % HT)

Le règlement de copropriété autorise la transformation de ce local en habitation, offrant ainsi une opportunité rare de créer un logement atypique et confortable.

  • ID de l’annonce: 35968512

  • Date de mise sur le marché: 23/05/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 94340 Joinville-le-Pont

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