Jackson MS Retail Portfolio Portefeuille de local commercial à vendre 2 biens 3 840 813 € Localisations multiples

Cedar William est fière de présenter deux opportunités d'investissement dans le commerce de détail exceptionnelles situées sur les marchés florissants de Ridgeland et Jackson, dans le Mississippi. Ces propriétés offrent aux investisseurs la propriété à 100 % en fief simple dans des centres commerciaux entièrement loués et bien entretenus situés dans des zones à fort trafic avec une forte mixité de locataires et des flux de trésorerie stables. Les deux actifs sont situés dans des zones d'opportunités, offrant des avantages fiscaux potentiels et une croissance à long terme.
Propriété 1 : Station Northpark, 201 Ring Rd, Ridgeland, MS
Ce centre commercial de 15 023 pieds carrés est une succursale stratégiquement située dans le couloir commercial animé de Northpark Mall, l'une des destinations commerciales les plus fréquentées de la zone statistique métropolitaine de Jackson (MSA). Construit en 2005 et rénové en 2013/2018, l'établissement compte un éventail diversifié de locataires, notamment Subway, C&C Catering, Vap Con, Super Clean Laundry et Exclusive Cuts. La composition des locataires garantit un flux de revenus stable et constant, réduisant ainsi le risque d'investissement.
Taille : 15 023 SF
Superficie du terrain : 1,71 acres
Année de construction : 2005 | Rénové : 2013/2018
Taux d'occupation : 100 %
Locataires : Subway, C&C Catering, Vap Con, Super Clean Laundry, Exclusive Cuts
NOI : 200 655$ | Dépenses : 62 145$
Stationnement : 89 places
WALT : 3,49 ans
Façade : 243 pieds sur le chemin Ring | 141 pieds sur la rue Wheatley
Nombre de trafic : 40 000 VPD
Zone d'opportunité : Oui
Points forts :
Situé dans un couloir commercial très fréquenté près du centre commercial Northpark, à proximité de grands détaillants tels que Dillard's, JCPenney et Belk, garantissant une circulation piétonnière constante.
Une bonne mixité de locataires assure des revenus locatifs stables et réduit les risques.
Un vaste parking de 89 places, pratique pour les clients et les locataires.
La résilience économique de Ridgeland, stimulée par des secteurs dynamiques tels que la santé, l'éducation et la finance.
Propriété 2 : Highway 18 Plaza, 5225 Highway 18 W, Jackson, MS
Le Highway 18 Plaza est un centre commercial multilocataire de 12 350 pieds carrés situé sur le marché en pleine croissance de Jackson, dans le Mississippi. Cet établissement est situé en face du Walmart Supercenter et de Lowe's, deux principaux points d'ancrage du commerce de détail qui génèrent régulièrement un trafic important dans la région. Construit en 1986 sur une parcelle de 1,41 acre, le Highway 18 Plaza est méticuleusement entretenu et bénéficie d'un taux d'occupation à 100 %. Les locataires incluent Subway, C&C Catering, Vape Con, Super Clean Laundry et Exclusive Cuts, offrant une solide composition de locataires avec une circulation piétonnière régulière et des flux de trésorerie fiables.
Taille : 12 350 pieds carrés
Superficie du terrain : 1,41 acres
Année de construction : 1986
Taux d'occupation : 100 %
Locataires : Subway, C&C Catering, Vape Con, Super Clean Laundry, Exclusive Cuts
NOI : 172 396$ | Dépenses : 45 880$
Stationnement : 53 places
SEL : 2. Une bonne composition de locataires et un taux d'occupation de 100 % fournissent un flux fiable de revenus locatifs.
Accès facile à l'autoroute avec une façade et une visibilité excellentes le long d'un corridor très fréquenté.
Proximité de la Jackson State University, ce qui contribue à une demande constante de plus de 10 000 étudiants.
Aperçu du marché
Les deux propriétés sont situées dans la zone statistique métropolitaine de Jackson (MSA), qui connaît une croissance positive dans le secteur de la vente au détail. Le taux global d'inoccupation du commerce de détail à Jackson s'élève à 3,2 %, soit une baisse de 0,7 % par rapport à l'année précédente. Les loyers ont augmenté de 4,2 % au cours des 12 derniers mois, le loyer moyen étant actuellement de 16,70$ le pied carré. Le marché de détail de Jackson a absorbé plus de 360 000 pieds carrés d'espace au cours de l'année écoulée, et plusieurs développements majeurs sont en cours. Ce marché continue d'attirer les investisseurs en raison de ses faibles taux d'inoccupation, de la croissance positive des loyers et de la forte demande de détail.
La région du Grand Jackson bénéficie d'une économie diversifiée, avec des secteurs clés tels que la santé, l'éducation, la vente au détail et la finance. La population de Jackson est d'environ 145 995 habitants, la grande région métropolitaine comptant environ 580 000 habitants. La forte participation de la population active de la région, ses excellentes infrastructures éducatives et son activité commerciale dynamique contribuent à la demande continue d'espaces commerciaux.
Faits saillants des investissements
Taux d'occupation à 100 % : Les deux propriétés sont entièrement louées, ce qui garantit un flux de trésorerie stable.
Mélange de locataires solide : Les propriétés présentent un mélange diversifié de locataires nationaux et locaux, ce qui réduit le risque d'investissement et garantit un flux régulier de revenus locatifs.
Emplacements de choix : La station Northpark est située dans un couloir commercial animé près du centre commercial Northpark, tandis que l'Highway 18 Plaza est située à proximité de Walmart et Lowe's, des points d'ancrage majeurs qui génèrent un trafic important.
Zones d'opportunités : Les deux propriétés sont situées dans des zones d'opportunités désignées, offrant ainsi des avantages fiscaux potentiels aux investisseurs à long terme.
Performance financière stable : bénéfice d'exploitation net (NOI) combiné de plus de 373 051 dollars pour les deux propriétés, avec une demande constante et des locataires fiables.
Accessibilité et visibilité excellentes : les deux propriétés bénéficient d'une façade privilégiée sur les principales artères, avec un trafic de 40 000 VPD à la station Northpark et de 32 000 VPD à la Highway 18 Plaza.