Innovation Park | Hwy 363
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Innovation Park Hwy 363 Industriel/Logistique 24 433 m² À vendre Bon Wier, TX 75928
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Innovation Park offers 1,400 acres with a 250,000-square-foot rail-served building, 6,000-square-foot office, and 7,000-square-foot maintenance shop.
- Delivers 10-megawatt power, 200-gigabyte fiber, natural gas, and 9 million gallons per day, ideal for heavy industry and data operations.
- Direct BNSF rail access, 4,500 feet of existing track, and $40 million in rail upgrades offer rare multimodal transportation advantages.
- Anchored by Texas Renewable Fuels, the park is ideal for heavy manufacturing, data centers, and renewable energy ventures in a prime location.
- Located in an Opportunity Zone with New Market Tax Credit eligibility, AA BDO biomass zoning, and no municipal or state income taxes.
- Minutes from Highway 190, near US 96 and Interstate 10, with day’s drive access to Houston, Austin, Dallas, New Orleans, and Gulf Coast ports.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Innovation Park is a rare opportunity to acquire 1,400 acres of industrial land in Bon Wier, Texas. This site offers a robust platform for data centers, timber mills, pellet manufacturing, BECCS, heavy industrial operations, and renewable energy ventures. Anchored by the forthcoming Texas Renewable Fuels Advanced Fuels Facility on 260 acres, this development represents a generational chance to own a premier infrastructure hub positioned for long-term growth.
Strategically located along Highway 363, Innovation Park includes a suite of existing facilities, such as a 250,000-square-foot rail-served manufacturing building, a 6,000-square-foot administrative office with a newer roof and pond views, and a 7,000-square-foot maintenance facility, all available for immediate use or redevelopment by a future owner.
The property boasts a powerful infrastructure backbone, including high-speed fiber with up to 200-gigabyte capacity, 10-megawatt electrical availability via an on-site substation, two high-pressure natural gas access points, and a water commitment of up to 9 million gallons per day from the Sabine River Authority. Investors or owner/users will also benefit from an attractive package of financial and regulatory incentives, including New Market Tax Credit eligibility, Opportunity Zone status, AA BDO Zone designation, and no municipal or state income taxes.
Positioned along a critical energy and logistics corridor, Innovation Park features 4,500 feet of existing rail infrastructure, with planned extensions to support future users. The site connects directly to the BNSF mainline and is supported by a $40 million state rail infrastructure grant for upgrades from Kirbyville to DeRidder.
Easily accessible from Highway 190, just 15 minutes from US Highway 96 and under an hour from Interstate 10, the park offers direct routes to Gulf Coast ports, key freight corridors, and major energy markets. Major metros, including Houston, Dallas, Austin, New Orleans, and Shreveport, are all within a day’s drive. Just 2.2 miles from the property, Windstream Communications delivers ultra-reliable fiber, ensuring seamless connectivity for advanced industrial and data applications.
Planned for evolution into a Level 9 Mission Critical Hub, Innovation Park supports redundant power sources including grid, woody biomass, solar, natural gas, and battery storage, offering buyers a unique platform for uninterrupted operations. Located in timber-rich Newton County, Bon Wier offers proximity to raw materials, light manufacturing, and a skilled workforce. The surrounding East Texas region is known for its business-friendly climate, natural resource access, and supportive governance, positioning Innovation Park as a turnkey industrial acquisition ready for the next generation of energy, manufacturing, and digital infrastructure investment.
Strategically located along Highway 363, Innovation Park includes a suite of existing facilities, such as a 250,000-square-foot rail-served manufacturing building, a 6,000-square-foot administrative office with a newer roof and pond views, and a 7,000-square-foot maintenance facility, all available for immediate use or redevelopment by a future owner.
The property boasts a powerful infrastructure backbone, including high-speed fiber with up to 200-gigabyte capacity, 10-megawatt electrical availability via an on-site substation, two high-pressure natural gas access points, and a water commitment of up to 9 million gallons per day from the Sabine River Authority. Investors or owner/users will also benefit from an attractive package of financial and regulatory incentives, including New Market Tax Credit eligibility, Opportunity Zone status, AA BDO Zone designation, and no municipal or state income taxes.
Positioned along a critical energy and logistics corridor, Innovation Park features 4,500 feet of existing rail infrastructure, with planned extensions to support future users. The site connects directly to the BNSF mainline and is supported by a $40 million state rail infrastructure grant for upgrades from Kirbyville to DeRidder.
Easily accessible from Highway 190, just 15 minutes from US Highway 96 and under an hour from Interstate 10, the park offers direct routes to Gulf Coast ports, key freight corridors, and major energy markets. Major metros, including Houston, Dallas, Austin, New Orleans, and Shreveport, are all within a day’s drive. Just 2.2 miles from the property, Windstream Communications delivers ultra-reliable fiber, ensuring seamless connectivity for advanced industrial and data applications.
Planned for evolution into a Level 9 Mission Critical Hub, Innovation Park supports redundant power sources including grid, woody biomass, solar, natural gas, and battery storage, offering buyers a unique platform for uninterrupted operations. Located in timber-rich Newton County, Bon Wier offers proximity to raw materials, light manufacturing, and a skilled workforce. The surrounding East Texas region is known for its business-friendly climate, natural resource access, and supportive governance, positioning Innovation Park as a turnkey industrial acquisition ready for the next generation of energy, manufacturing, and digital infrastructure investment.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
SERVICES PUBLICS
- Eau - Puits
- Égout - Champ septique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
This 250,000-square-foot rail-served manufacturing building includes four 118-foot bay sections, three 16-by-20-foot overhead doors, 30-foot eave heights, approximately 350 feet of interior rail spur, and a 3-ton crane. Adjacent to the main structure is a 6,000-square-foot administrative office featuring a newer roof, solid wood beams, and scenic views overlooking a pond. The property also includes a 7,000-square-foot maintenance building equipped with six 14- by 16-foot overhead doors, a 5-ton crane, and 16-foot eave heights.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 24 433 m² | Industriel/Logistique | Construction achevée | 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 24 433 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Surface | 24 433 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
This 250,000-square-foot rail-served manufacturing building includes four 118-foot bay sections, three 16-by-20-foot overhead doors, 30-foot eave heights, approximately 350 feet of interior rail spur, and a 3-ton crane. Adjacent to the main structure is a 6,000-square-foot administrative office featuring a newer roof, solid wood beams, and scenic views overlooking a pond. The property also includes a 7,000-square-foot maintenance building equipped with six 14- by 16-foot overhead doors, a 5-ton crane, and 16-foot eave heights.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Houston
2 325 502
152
3 h 0 m
Dallas
1 345 047
258
5 h 12 m
Austin
964 254
290
5 h 46 m
Fort Worth
895 008
292
5 h 54 m
San Antonio
1 532 233
347
6 h 31 m
Memphis
650 618
463
9 h 27 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
6 024
Population active totale
2 315
Taux de chômage
8,03%
Revenu médian du foyer
$38,389
Employés d’entrepôt
412
Enseignement secondaire ou supérieur
83,40%
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 0 € | |
| Évaluation du terrain | 3 610 070 € | Évaluation totale | 3 610 070 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
3 610 070 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
3 610 070 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Alex Wisnoski, Principal
(281) 415-1913
Contact
Avant de commencer sa carrière dans l'immobilier, Alexander David Wisnoski (Alex) a fréquenté la Sam Houston State University à Huntsville, au Texas, où il a obtenu un baccalauréat en sciences animales en 2012. Il a toujours eu une passion pour l'agriculture et l'élevage depuis qu'il a grandi sur la propriété familiale à Navasota, au Texas. C'est dans ce ranch qu'il a découvert sa passion pour la terre et l'agriculture. Après avoir obtenu son diplôme, il a rapidement compris comment continuer à s'impliquer dans cet aspect du foncier tout en travaillant dans la grande ville de Houston, en tant que stagiaire pour une société immobilière commerciale (TNRG). En tant que stagiaire au sein du cabinet, Alex a travaillé main dans la main pour aider à conclure des transactions et faciliter les transactions aux côtés de certains des plus grands négociateurs du marché immobilier commercial de Houston. Ce sont ces informations et cette expérience vitales qui ont permis à Alex de devenir le meilleur agent d'inscription de toutes les premières années de l'histoire de l'entreprise, dès qu'il a obtenu sa licence. Après son mandat et sa croissance chez TNRG, il a rejoint Texas CRES, LLC lors de sa création en 2015. Ce n'est que quelques années plus tard, en 2017, qu'Alex a obtenu de si bons résultats qu'on lui a demandé de devenir directeur ou associé de la société, faisant de lui l'un des plus jeunes directeurs de l'ensemble du marché immobilier de Houston. Depuis, il n'a cessé de développer sa carrière et d'aider la famille Texas CRES en encadrant et en encadrant certains des jeunes agents à leurs débuts. Ayant grandi à Houston et étant un Eagle Scout, il a pu parcourir une grande partie du pays, mais surtout, dans ce grand État du Texas, ce qui est très pratique lorsqu'il s'agit de travailler sur différents marchés. Aujourd'hui, il se spécialise dans l'assistance aux successions, aux fiducies, aux familles, aux entreprises et à bien d'autres encore pour répondre à tous leurs besoins immobiliers, en particulier en ce qui concerne les terres, le développement, les acquisitions, les dispositions et les investissements. Ce qu'il aime le plus, c'est représenter les familles, car il souhaiterait le même type de représentation s'il s'agissait de sa famille !
Tyler Torres, Principal
(281) 898-0895 x9
Contact
Tyler a grandi dans le Brookshire, au Texas, une petite ville à l'ouest de Katy. C'est là qu'il a commencé à aimer l'immobilier et le plein air alors qu'il chassait et pêchait dans les environs de la maison de campagne de sa famille. Tyler a commencé à travailler dans l'industrie pétrolière et gazière en 1985 alors qu'il était au lycée, et a poursuivi ses études universitaires avant d'obtenir un baccalauréat en gestion des affaires de la Texas A&M University. Avant de commencer sa carrière dans l'immobilier commercial, Tyler a été un propriétaire d'entreprise prospère dans le secteur de l'hôtellerie pendant 20 ans. La famille de Tyler est originaire d'Albuquerque, et ces liens l'ont amené à ouvrir un restaurant spécialisé dans les plats néo-mexicains authentiques, le Santa Fe Flats — NewMex Grille. Il a été propriétaire et exploitant du restaurant pendant 14 ans et a développé l'entreprise en nouant et en entretenant d'excellentes relations avec le personnel, les clients, les fournisseurs et la communauté. Tyler a commencé à investir personnellement dans l'immobilier commercial en 2013 et a rejoint Texas CRES, LLC en 2017. Il a une très bonne connaissance du marché immobilier texan et des tendances. Il a acheté et vendu de nombreuses propriétés pour son propre compte et se spécialise dans l'achat et la vente de terrains. Il négocie des transactions pour ses clients comme il le ferait pour lui-même, en gardant leurs intérêts à l'esprit avant tout. La majorité de ses transactions immobilières sont basées sur des recommandations. Son activité consiste à créer et à entretenir des relations continues avec tous ses clients. Tyler vit avec sa famille dans le sud de la région de Tomball/Cypress. Il aime la chasse, la pêche et le plein air. Il prend également plaisir à parrainer des programmes pour les jeunes et à donner de son temps à des organismes caritatifs de la communauté. Il est membre du conseil d'administration de la Tomball ISD Education Foundation, vice-président du Tomball Memorial Athletic Booster Club et membre du comité du Houston Livestock Show and Rodeo.
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