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Highway 281 & Canton Rd Local commercial 118 – 780 m² À louer Edinburg, TX 78542
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- La population de 2022 dans un rayon de 8 miles autour de la propriété est de 204 656 habitants, offrant un marché local important.
- L'US Hwy 281 comptait 100 931 véhicules par jour en 2021, et E Canton Rd comptait en moyenne 15 039 véhicules par jour en 2019, ce qui témoigne d'un flux de trafic important.
- La population diurne dans le même rayon de 8 miles atteint 208 716 personnes, ce qui met en évidence un important trafic piétonnier potentiel pour les entreprises de la région.
- Edinburg abrite le plus grand district scolaire du comté d'Hidalgo et la seule école de médecine au sud de San Antonio, essentielle pour l'éducation et les soins de santé.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 118 – 780 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 780 m² | Surface commerciale utile | 780 m² |
| Min. Divisible | 118 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,39/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Boutique | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 780 m² |
| Min. Divisible | 118 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 780 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,39/1 000 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À PROPOS DU BIEN
Situé à l'angle sud-est de l'autoroute 281 et de Canton Rd à Edinburg, au Texas, cet établissement commercial de 8 400 pieds carrés bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'une des villes les plus grandes et les plus dynamiques de la vallée du Rio Grande. Edinburg a connu une croissance significative, avec une augmentation de 30 % de sa population au cours de la dernière décennie, consolidant ainsi sa position de centre économique clé de la région. Ancré par Walmart, l'établissement bénéficie d'un environnement commercial solide entouré de grandes chaînes nationales telles que Harbor Freight, AMC Theater, Petco, Big Lots, Burlington, TJ Maxx, Ross, Academy, Burkes Outlet et Ulta. Ce mélange diversifié de détaillants fait de la région un pôle d'attraction pour les acheteurs et augmente le trafic piétonnier, stimulant ainsi les opportunités commerciales potentielles. L'économie locale est stimulée par de grandes institutions telles que le Doctor's Hospital at Renaissance (DHR Health), l'université du Texas Rio Grande Valley (UTRGV), le South Texas Health System Edinburg, le CISD d'Edinburg et la US Customs and Border Patrol, qui emploient collectivement des milliers de personnes. Ces institutions contribuent non seulement de manière significative à l'emploi, mais renforcent également la stabilité économique de la région et son attrait pour les investissements dans les propriétés commerciales et commerciales.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Highway 281 & Canton Rd
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