Le State College, en Pennsylvanie, est situé dans le centre de la Pennsylvanie, à 145 km au nord-ouest de Harrisburg, en Pennsylvanie. La ville abrite le campus principal de la Pennsylvania State University, l'une des dix plus grandes universités publiques des États-Unis. L'université est également le principal employeur de la région. Les autres secteurs comprennent les soins de santé, la vente au détail, les services hôteliers, la construction et le gouvernement.
La propriété s'étend sur 15,70 acres et comprend un plan de développement foncier approuvé pour 146 maisons de ville résidentielles et environ 60 000 pieds carrés d'espace commercial, connu sous le nom de Cascade. L'établissement se trouve au bout de High Tech Road, qui croise l'aéroport régional de State College.
Ce site est situé juste au nord du centre-ville de State College, qui abrite le campus principal de la Pennsylvania State University, connu sous le nom d'University Park, qui accueille près de 50 000 étudiants (US News, 2023). L'établissement se trouve à proximité du Beaver Stadium, qui peut accueillir plus de 106 000 personnes, ce qui en fait le deuxième plus grand stade de l'hémisphère occidental. Le Beaver Stadium abrite l'équipe de football PSU Nittany Lions et accueille certains concerts de musique.
Le marché multifamilial du State College affichait un faible taux d'inoccupation de 2,2 % à la fin du quatrième trimestre 2024. La croissance sur douze mois du loyer demandé est de 2,4 %. Le marché multifamilial couvre environ 4 900 unités et aucune construction importante n'est actuellement prévue.