Gateway South Saint Louis, MO 63102 Industriel/Logistique 1 858 – 20 903 m² À louer

Le parc industriel Gateway South est un réaménagement industriel de classe A de 100 acres situé le long du fleuve Mississippi à Saint-Louis, dans le Missouri. Situé au carrefour des principales autoroutes I-64, I-55, I-44 et à seulement 1,6 km au sud de l'I-70, ce site offre une connectivité inégalée avec un accès au transport fluvial, ferroviaire et routier. Le parc est conçu pour répondre à divers besoins industriels, offrant des options flexibles de construction sur mesure allant de 20 000 à 225 000 pieds carrés. Les locataires peuvent personnaliser l'aménagement des bâtiments, les configurations de stationnement et les hauteurs libres de 24 à 36 pieds, ce qui le rend idéal pour la fabrication, les bureaux/entrepôts, la production, la distribution, la R&D et le stockage extérieur. L'emplacement privilégié de Gateway South au sein d'une zone franche et son accès direct aux lignes de commutation de l'Union Pacific Railroad and Terminal Railroad Association (TRRA) renforcent encore son attrait logistique. Le zonage non restreint « K » de la propriété permet un large éventail d'utilisations industrielles, garantissant ainsi la flexibilité des différents types d'entreprises. Les locataires bénéficient également d'incitations intéressantes, notamment d'une réduction de l'impôt foncier pouvant atteindre 90 % pendant 10 ans, suivie de 50 % pendant cinq ans, ainsi que de Missouri Works, d'exonérations de taxes de vente et d'incitations aux services publics. Le parc offre un avantage financier significatif en raison de son accès à une main-d'œuvre locale abondante, de dépenses d'exploitation réduites et de coûts immobiliers avantageux. Situé à proximité de sites d'intérêt importants de Saint-Louis tels que Ballpark Village, le stade Anheuser-Busch et le Gateway Arch, Gateway South bénéficie d'un excellent score d'accessibilité à pied, avec un accès facile aux restaurants, hôtels et boutiques des environs. Le site associe des bâtiments de fabrication historiques préservés à des ressources modernes, notamment un laboratoire de prototypage à hauts rayonnages et une bibliothèque de matériaux, favorisant ainsi un environnement d'innovation et de croissance. Pour les entreprises à la recherche d'un emplacement industriel stratégique doté de nombreux équipements et avantages logistiques, le parc industriel Gateway South constitue une opportunité sans précédent. Pour plus d'informations sur le crédit-bail et la tarification, contactez Tripp H. Hardin, SIOR, ou Keith Ziercher, CCIM.