Four-Building Retail/ Flex Property
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Four-Building Retail/ Flex Property 4 Biens Vente aux enchères en ligne Lafayette, CO
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Retail/ flex facility offering stable passive income, ideal for investors seeking low-maintenance cash flow or repositioning for higher rents.
- Buyers can capitalize on the property’s value-add potential with upcoming lease turnovers, giving an opportunity to boost NOI.
- Lafayette features strong demographics, with a growing population and 5-mile household incomes surpassing $151,770.
- Perfectly located in Lafayette near the intersection of W Baseline Road and Highway 287, less than 30 minutes from both Boulder and Denver.
- Several retailers and conveniences are nearby, including national chains and locals in the historic downtown.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This unique investment offers a mix of retail and flex/industrial units with stable near-term income and upcoming lease expirations, providing a rare opportunity to reposition the property or re-lease at market rates.
776-812 W Baseline Road is an exceptional four-building retail/ flex assemblage in Lafayette, Colorado. Each building is single-story constructed between 1977 and 2002 to create a small plaza with a diverse mix of spaces. 776 W Baseline Road is a 4,860-square-foot brick building with four flex/retail units each featuring a glass entry and overhead door. 778 W Baseline consists of 7,403 square feet of retail/flex space, which is home to Cellar West Brewery and its tap room, along the retail frontage, as well as an artist studio, a music studio, and a food distribution company in the back unit with a loading dock. 780 W Baseline is another retail/ flex building consisting of 5,408 square feet with a mix of tenants, including an acupuncturist, tattoo artist, property management company, and a machine shop. The final building on the property is 812 W Baseline Road, a 1,500-square-foot four-unit storage facility with gross leases. All of the other spaces are NNN leases with a strong track record of occupancy and only one vacancy of 1,255 square feet. Near-term lease rollovers create a unique opportunity for investors to unlock added value. Buyers can either re-lease at current market rates, reposition the plaza as fully retail to achieve higher rents, or occupy select spaces for their own use while generating passive income from the remaining tenants.
This strategic assemblage is ideally situated in the heart of Lafayette, offering a prime location with strong growth potential and connectivity. Perched near the major intersection of W Baseline Road and Highway 287, the asset benefits from high visibility and traffic counts. Lafayette offers a blend of suburban charm and urban convenience with easy access to Denver or Boulder and a plethora of outdoor activities. There are many retailers and restaurants within a quick drive, including national chains such as Walmart Supercenter, Walgreens, Chili’s Grill & Bar, Lowe’s, and Safeway, as well as many local restaurants and shops populating the historic downtown.
This asset is within the thriving Greater Boulder market, one of Colorado’s strongest economic regions. Boulder has seen many companies flourish in the past decade thanks to a well-developed infrastructure resulting from a synergistic relationship with the University of Colorado. The local economy is further strengthened by the presence of several Fortune 500 companies, including GE, IBM, Lockheed Martin, and Qualcomm. Google has also made a significant investment in the area, employing over 1,000 people and recently completing a 200,000-square-foot campus.
Property tours will be held on May 21st, June 6th, and June 19th by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
776-812 W Baseline Road is an exceptional four-building retail/ flex assemblage in Lafayette, Colorado. Each building is single-story constructed between 1977 and 2002 to create a small plaza with a diverse mix of spaces. 776 W Baseline Road is a 4,860-square-foot brick building with four flex/retail units each featuring a glass entry and overhead door. 778 W Baseline consists of 7,403 square feet of retail/flex space, which is home to Cellar West Brewery and its tap room, along the retail frontage, as well as an artist studio, a music studio, and a food distribution company in the back unit with a loading dock. 780 W Baseline is another retail/ flex building consisting of 5,408 square feet with a mix of tenants, including an acupuncturist, tattoo artist, property management company, and a machine shop. The final building on the property is 812 W Baseline Road, a 1,500-square-foot four-unit storage facility with gross leases. All of the other spaces are NNN leases with a strong track record of occupancy and only one vacancy of 1,255 square feet. Near-term lease rollovers create a unique opportunity for investors to unlock added value. Buyers can either re-lease at current market rates, reposition the plaza as fully retail to achieve higher rents, or occupy select spaces for their own use while generating passive income from the remaining tenants.
This strategic assemblage is ideally situated in the heart of Lafayette, offering a prime location with strong growth potential and connectivity. Perched near the major intersection of W Baseline Road and Highway 287, the asset benefits from high visibility and traffic counts. Lafayette offers a blend of suburban charm and urban convenience with easy access to Denver or Boulder and a plethora of outdoor activities. There are many retailers and restaurants within a quick drive, including national chains such as Walmart Supercenter, Walgreens, Chili’s Grill & Bar, Lowe’s, and Safeway, as well as many local restaurants and shops populating the historic downtown.
This asset is within the thriving Greater Boulder market, one of Colorado’s strongest economic regions. Boulder has seen many companies flourish in the past decade thanks to a well-developed infrastructure resulting from a synergistic relationship with the University of Colorado. The local economy is further strengthened by the presence of several Fortune 500 companies, including GE, IBM, Lockheed Martin, and Qualcomm. Google has also made a significant investment in the area, employing over 1,000 people and recently completing a 200,000-square-foot campus.
Property tours will be held on May 21st, June 6th, and June 19th by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 4 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 1 781 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,85 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 4 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 781 m² |
| Surface totale du terrain | 0,85 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
| 778 Baseline Rd, Lafayette, CO 80026 | Industriel/Logistique | 688 m² | 1983 |
| 776 W Baseline Rd, Lafayette, CO 80026 | Industriel/Logistique | 452 m² | 1977 |
| 812 W Baseline Rd, Lafayette, CO 80026 | Industriel/Logistique | 139 m² | 1983 |
| 780 W Baseline Rd, Lafayette, CO 80026 | Local commercial | 502 m² | 1983 |
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Eric Rutherford,
Commercial Real Estate Broker
(303) 944-1574
Contact
Eric Rutherford a grandi à Boulder et est actif sur le marché immobilier local depuis onze ans à la fois en tant que courtier immobilier et investisseur.
Diplômé du lycée Fairview, il a fréquenté l'Académie navale des États-Unis à Annapolis, dans le Maryland, et a été officier dans le Corps des Marines des États-Unis à Hawaï et au Japon. Au début de sa carrière dans l'immobilier, il s'est classé parmi les cinq meilleurs courtiers au cours des dix-huit premiers mois de son emploi.
Diplômé de l'Académie du FBI en Virginie (président de classe élu et conférencier de fin d'études), il a travaillé comme agent fédéral à la Drug Enforcement Administration (DEA) au Texas avant de réintégrer la profession immobilière.
Athlète de longue date, Eric aime l'alpinisme et une variété de sports. Ses honneurs de football au lycée et à l'université incluent : l'équipe championne de l'État de Fairview ; il a été nommé dans la première équipe All-State (attaque et défense) ; co-capitaine de l'équipe de la Naval Academy ; joueur de la semaine de Sports Illustrated ; mention honorable All-American de Division I ; nommé dans la première équipe All-East ; a joué au Hula Bowl ; partant depuis trois ans.
Ayant voyagé à travers l'Amérique latine et le monde entier, Eric possède une vaste expérience interculturelle et parle couramment l'espagnol. Il a un talent pour rechercher des offres et croit fermement que l'intégrité est la base de toute relation. Agréable, travailleur et efficace, Eric est candidat à la désignation la plus prestigieuse de l'immobilier, la CCIM (Certified Commercial Investment Member).
Eric a récemment obtenu une maîtrise en administration des affaires de l'université du Colorado. Il est marié à l'ancienne Brenda Alcaraz Cordove et a une petite fille nommée Paloma et un petit garçon nommé Kai.
Diplômé du lycée Fairview, il a fréquenté l'Académie navale des États-Unis à Annapolis, dans le Maryland, et a été officier dans le Corps des Marines des États-Unis à Hawaï et au Japon. Au début de sa carrière dans l'immobilier, il s'est classé parmi les cinq meilleurs courtiers au cours des dix-huit premiers mois de son emploi.
Diplômé de l'Académie du FBI en Virginie (président de classe élu et conférencier de fin d'études), il a travaillé comme agent fédéral à la Drug Enforcement Administration (DEA) au Texas avant de réintégrer la profession immobilière.
Athlète de longue date, Eric aime l'alpinisme et une variété de sports. Ses honneurs de football au lycée et à l'université incluent : l'équipe championne de l'État de Fairview ; il a été nommé dans la première équipe All-State (attaque et défense) ; co-capitaine de l'équipe de la Naval Academy ; joueur de la semaine de Sports Illustrated ; mention honorable All-American de Division I ; nommé dans la première équipe All-East ; a joué au Hula Bowl ; partant depuis trois ans.
Ayant voyagé à travers l'Amérique latine et le monde entier, Eric possède une vaste expérience interculturelle et parle couramment l'espagnol. Il a un talent pour rechercher des offres et croit fermement que l'intégrité est la base de toute relation. Agréable, travailleur et efficace, Eric est candidat à la désignation la plus prestigieuse de l'immobilier, la CCIM (Certified Commercial Investment Member).
Eric a récemment obtenu une maîtrise en administration des affaires de l'université du Colorado. Il est marié à l'ancienne Brenda Alcaraz Cordove et a une petite fille nommée Paloma et un petit garçon nommé Kai.
Jaime Pletcher,
Broker Associate
(720) 833-8174
Contact
Jaime Pletcher a rejoint l'équipe de Gibbons White en 2019 et a rejoint le cabinet avec cinq ans d'expérience dans le secteur. Sa carrière dans l'immobilier a débuté dans le domaine des investissements et de la gestion de propriétés commerciales et s'est développée pour inclure la représentation de propriétaires et de locataires, la vente et la location dans la région métropolitaine de Denver, en particulier dans le comté de Boulder. Avant de se lancer dans l'immobilier, Jaime a travaillé pendant neuf ans dans l'industrie du plein air en tant que directrice du marketing et elle apporte cette expertise à ses annonces.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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Société non fournie
Four-Building Retail/ Flex Property
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