Investment Positions Only FM 3405 Spécialité 3 252 m² À vendre Georgetown, TX 78633

Capitalisez sur la remarquable expansion d'Austin grâce à cette opportunité d'investissement passif exclusive dans l'une des régions les plus dynamiques du pays. Direct Equity Source offre une opportunité intéressante d'investir dans son projet de parc d'affaires et d'entreposage en libre-service FM 3405, stratégiquement situé à Georgetown, au Texas.
Cet investissement commence à un minimum de 200 000$ et est structuré de manière à être compatible avec 1031 Exchange (remarque : il ne s'agit pas d'une vente immobilière pure et simple). Le projet comprend une installation d'entreposage en libre-service de 85 000 pieds carrés, développée en deux phases. La construction de la phase 1, d'une superficie totale de 35 000 pieds carrés, a débuté en septembre 2024 et devrait être ouverte à la location au deuxième trimestre 2025. Les fonds propres collectés au cours de la phase 1 financeront entièrement la phase 2 par emprunt, atteignant un ratio prêts-coûts de 70 % pour le projet achevé.
Une croissance future est également prévue, avec un parc d'affaires de 100 425 pieds carrés adjacent à l'installation de self-stockage. La phase 1 du parc d'affaires comprendra 68 000 pieds carrés d'espace de bureau/entrepôt modulable, offrant des baies comprises entre 3 000 et 5 000 pieds carrés. La prélocation pour cette phase devrait débuter en 2025.
Georgetown, nommée quatrième ville américaine à la croissance la plus rapide en 2023, est idéalement positionnée pour soutenir cette entreprise. Le rayon de 8 miles environnant a connu une augmentation démographique de 40 % depuis 2020, sous l'impulsion de navetteurs aisés dont le revenu familial moyen est de 141 000 dollars. Ces résidents contribuent à hauteur de 487 millions de dollars aux dépenses de consommation annuelles, créant ainsi un marché de choix pour les solutions d'entreposage en libre-service et d'espaces flexibles. L'accès facile au boulevard Ronald Reagan et à l'autoroute 183 renforce l'attrait du projet, tandis que les centres commerciaux et de restauration en pleine croissance de la région renforcent son emplacement stratégique. Direct Equity Source a déjà constaté les avantages de cette croissance puisque ses autres métros d'Austin sont entièrement loués, et le taux d'échange des projets locaux de self-stockage indique la demande du marché pour des actifs de ce type.