78990 Élancourt Local d’activités 875 – 10 735 m² Immeuble 4 étoiles À louer

Ce parc d’activités neuf, organisé sur plusieurs niveaux, propose une conception modulaire articulée autour de dix cellules distinctes, permettant une grande souplesse d’occupation. Parmi elles, cinq cellules d’activités s’étendent chacune sur environ 1 515 à 1 532 m², réparties entre une large surface en rez-de-chaussée et des bureaux en étage. Les espaces en rez-de-chaussée offrent entre 1 272 et 1 279 m² dédiés à l’activité, tandis que les bureaux en mezzanine ou au premier étage totalisent entre 243 et 253 m² selon les cellules. Le bâtiment concerné ici met à disposition une surface totale de 1 079 m², composée de 875 m² d’espace d’activité au premier étage et de 204 m² de bureaux au deuxième. Cette configuration en hauteur reste rare pour ce type de programme, et offre des volumes adaptés à des activités nécessitant de grands dégagements ou une organisation verticale du travail. Chaque cellule est conçue pour accueillir des flux professionnels importants grâce à ses hauteurs sous plafond de 8 mètres et une résistance au sol de 3,5 tonnes par mètre carré. L’accès est facilité par des équipements de levage internes et des aménagements extérieurs fonctionnels. Chaque cellule dispose de 22 emplacements de stationnement dédiés, auxquels s’ajoutent 16 places supplémentaires par cellule au niveau supérieur, incluant des bornes électriques pré-équipées pour anticiper les besoins en mobilité durable.

Ce parc d’activités neuf à l’architecture soignée déploie ses volumes sur plusieurs niveaux, avec une organisation verticale pensée pour concilier performance logistique et confort des espaces de travail. Chaque cellule, d’une surface totale d’environ 1?079 m², se compose de deux niveaux distincts : un plateau principal d’activités de plus de 870 m² situé au 2? étage, complété par un espace de bureaux de plus de 200 m² au 3? étage. Ces cellules bénéficient de hauteurs sous plafond généreuses, atteignant 7 mètres, et d’une capacité de charge au sol de 1,5 tonne par mètre carré, autorisant une grande variété d’usages professionnels. L’accès aux cellules se fait par une rampe hélicoïdale extérieure de 120 mètres linéaires, offrant une pente de 8 % compatible avec la circulation de camions jusqu’à 7,5 tonnes. Chaque cellule dispose d’un monte-charge dimensionné pour une charge admissible de 1,5 tonne, assurant la fluidité entre les niveaux d’activités et de bureaux. Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste, avec un nombre important de places de stationnement attribuées à chaque entité : 22 au niveau inférieur (RDC/R+1) et 16 à l’étage (R+2), dont plusieurs sont pré-équipées pour accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques. Le bâtiment s’intègre dans un environnement végétalisé, avec une toiture verte et de nombreux espaces extérieurs aménagés pour favoriser les moments de pause et les échanges informels. L’ensemble reflète une conception tournée vers la durabilité et la qualité de vie au travail, tout en garantissant une efficacité opérationnelle maximale. Ce site, accessible facilement par plusieurs lignes de bus, constitue une opportunité rare sur un marché tertiaire en renouvellement.