KeyBank Ground Lease E 49th Ave & Tower Rd Local commercial 306 m² À vendre Denver, CO 80249 3 434 376 € (11 239,68 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %

La propriété en question est stratégiquement située avec un accès et une visibilité excellents à l'angle balisé de la 49e Avenue et de Tower Road (25 000 VPD), près de sa jonction avec le boulevard Green Valley Ranch (24 760 VPD). Le site bénéficie d'une démographie robuste dans les environs ; avec une population de 148 014 habitants dans un rayon de 8 miles, un taux de croissance annuel de 2,65 % dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages de 117 224 dollars dans un rayon de 1 mile.
Le site bénéficie d'un emplacement commercial de premier plan à proximité des centres commerciaux et des détaillants les plus performants, ainsi que des principaux employeurs de la région. Le site est situé à environ 8 km de l'aéroport international de Denver, le plus grand employeur du Colorado avec environ 40 000 employés et le troisième aéroport le plus fréquenté du pays, desservant environ 78 millions de passagers chaque année. La base spatiale de Buckley se trouve également à proximité, dont l'impact économique est estimé à 2,55 milliards de dollars par an. De plus, la propriété est située au centre du quartier résidentiel à la croissance la plus rapide de Denver, avec plus de 20 000 nouvelles unités résidentielles en cours de développement.
Denver (716 577 habitants) est la capitale et la ville la plus peuplée du Colorado et l'une des principales villes de la zone statistique métropolitaine de Denver-Aurora-Lakewood, avec une population totale de 3 millions d'habitants. La région a bénéficié d'une forte croissance démographique et représente près de 70 % de la population du Colorado. Au cours des dix dernières années, Denver a connu une croissance et un développement rapides, ajoutant plus de 4,4 millions de pieds carrés de bureaux, plus de 10 000 unités résidentielles et 3 700 chambres d'hôtel rien qu'au centre-ville.
Denver bénéficie d'une base économique bien établie dans les domaines de l'aviation, des sciences biologiques, des communications haut débit et numériques, de l'aérospatiale et de la défense, de la santé, de l'éducation, des services financiers, de la technologie et de l'énergie. Denver abrite la deuxième plus grande économie aérospatiale des États-Unis, avec plus de 290 entreprises aérospatiales dans la région ; l'aérospatiale est l'un des secteurs les plus dynamiques de l'économie de l'agglomération de Denver, l'emploi dans ce secteur ayant augmenté de 6,7 % d'une année sur l'autre. Les principaux employeurs régionaux sont Ball Aerospace, Medtronic, IBM, la NOAA, l'université du Colorado à Boulder, Array BioPharma, Google, Lockheed Martin, Northrop Grumman, Micro Motion, Qualcomm, Wells Fargo, Whole Foods, Arrow Electronics, DaVita, DISH Network, etc.

Cette propriété est cotée en collaboration avec le courtier immobilier Christopher Burton de Legend Partners, LLC, agréé dans le Colorado. PDG de Lic #EA40000687