Court Order Sale | Dual-Branded Hotel
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Court Order Sale | Dual-Branded Hotel 2 Biens de type hôtellerie Vente aux enchères en ligne Albert Lea, MN
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Court Ordered Sale! Currently in Receivership: 2306 E Main S is a 46,090-square-foot building dual-branded by Econo Lodge and Quality Inn & Suites.
- Currently at 26% RevPAR Index of Comp Set – Opportunity for Growth!
- Property’s monumental pylon signage and building signages are highly visible with frontage along Highway 65 near the Interstate 90 and 35 corridors.
- Great Owner Operator Opportunity! Value-add economy and midscale hotels are perfect for investors adding a well-located hotel to their portfolio.
- Near the Albert Lea Municipal Airport, Northbridge Mall, Albert Lea City Arena, and the Myre-Big Island State Park.
- Conveniently located 1.5 hours from Minneapolis, MN, 2 hours Des Moines, IA, 2.5 hours from Sioux Falls, SD, and 3 hours from Cedar Rapids, IA.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE proudly presents the dual-branded Choice hotel opportunity at 2306 E Main Street to the market for investment acquisition. The hotel is 63,865 square feet on a 5.51-acre site (1.09 acres of undeveloped land included). It is strategically located in Albert Lea near the Interstate 35 and 90 interchange and close to shopping, dining, and local demand generators.
Both hotels are 100% smoke-free and dog-friendly. Amenities include free Wi-Fi throughout, a complimentary continental breakfast, and a business center. The Econo Lodge has a fully equipped fitness center, and the Quality Inn & Suites has a spacious exercise room. The Quality Inn & Suites offers additional amenities such as extended check-out times, a professional 24-hour on-site staff, and some guest suites have separate living spaces. The building is also home to Main Street Family Restaurant, a locally operated café (leased by Tenant).
The site is about 10 minutes from Albert Lea Municipal Airport and near several attractions such as Myre-Big Island State Park, Freeborn County Historical Museum, Freeborn County Fairgrounds, and Marion Ross Performing Arts Center. It is also near the Mayo Clinic Health System and the Albert Lea Armory—Minnesota National Guard.
Renowned as the land between the lakes, Albert Lea is surrounded by Pickerel Lake, Albert Lea Lake, Fountain Lake, and White Lake. It is a go-to area for food, events, outdoor recreation, and festivals. Albert Lea is approximately an hour’s drive from Rochester, Minnesota, and 14 miles from the Iowa state border.
The city's largest industries are manufacturing, healthcare, social assistance, and retail trade. Major employers of Albert Lea are the Mayo Clinic Health System, Cargill, Albert Lea Public School District, Ventura Foods, and the Albert Lea Medical Center.
According to CoStar analytics, the Minnesota Area hospitality market has seen a 12-month occupancy of 52.2%, a 12-month ADR of $132, and a 12-month RevPAR of $69. Year-over-year, the 12-month ADR has increased by 3.3% and the 12-month RevPAR by 0.8%.
Property Tours by appointment only. Please get in touch with the listing broker to schedule. Brokers: Scott Miller 815. 543.9448 Maxx Rhode 715.222.5989
Participants in the auction may include; lender and borrower. Winning Bidder will be required to complete questionnaire located in the data room.
Both hotels are 100% smoke-free and dog-friendly. Amenities include free Wi-Fi throughout, a complimentary continental breakfast, and a business center. The Econo Lodge has a fully equipped fitness center, and the Quality Inn & Suites has a spacious exercise room. The Quality Inn & Suites offers additional amenities such as extended check-out times, a professional 24-hour on-site staff, and some guest suites have separate living spaces. The building is also home to Main Street Family Restaurant, a locally operated café (leased by Tenant).
The site is about 10 minutes from Albert Lea Municipal Airport and near several attractions such as Myre-Big Island State Park, Freeborn County Historical Museum, Freeborn County Fairgrounds, and Marion Ross Performing Arts Center. It is also near the Mayo Clinic Health System and the Albert Lea Armory—Minnesota National Guard.
Renowned as the land between the lakes, Albert Lea is surrounded by Pickerel Lake, Albert Lea Lake, Fountain Lake, and White Lake. It is a go-to area for food, events, outdoor recreation, and festivals. Albert Lea is approximately an hour’s drive from Rochester, Minnesota, and 14 miles from the Iowa state border.
The city's largest industries are manufacturing, healthcare, social assistance, and retail trade. Major employers of Albert Lea are the Mayo Clinic Health System, Cargill, Albert Lea Public School District, Ventura Foods, and the Albert Lea Medical Center.
According to CoStar analytics, the Minnesota Area hospitality market has seen a 12-month occupancy of 52.2%, a 12-month ADR of $132, and a 12-month RevPAR of $69. Year-over-year, the 12-month ADR has increased by 3.3% and the 12-month RevPAR by 0.8%.
Property Tours by appointment only. Please get in touch with the listing broker to schedule. Brokers: Scott Miller 815. 543.9448 Maxx Rhode 715.222.5989
Participants in the auction may include; lender and borrower. Winning Bidder will be required to complete questionnaire located in the data room.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- PIP
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Survey
- Bidder Questionnaire
- Title
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 11 867 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 4,46 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 11 867 m² |
| Surface totale du terrain | 4,46 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Quality Inn & Suites Albert Lea
2306 E Main St, Albert Lea, MN 56007 |
Services hôteliers | 5 933 m² | 1967 |
|
Econo Lodge Albert Lea
2306 E Main St, Albert Lea, MN 56007 |
Services hôteliers | 5 933 m² | 1967 |
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Scott Miller, First Vice President
(815) 543-9448
Contact
Scott Miller a rejoint CBRE Hotels en 2015 et travaille au bureau de Milwaukee en tant que premier vice-président. À ce titre, il s'attache à aider les clients à atteindre leurs objectifs par le biais de cessions stratégiques et d'acquisitions d'hôtels. Scott participe à l'exécution de toutes les étapes du processus de marketing et à la gestion de la transaction jusqu'à son achèvement. Depuis 2019, Scott et son équipe ont conclu plus de 42 transactions pour un chiffre d'affaires de plus de 311 millions de dollars.
Maxx Rohde, Associate
(414) 274-1682
Contact
Il se concentre sur la création de valeur pour les investissements des clients, en particulier dans la vente et l'acquisition d'hôtels. M. Rohde est responsable de la commercialisation des propriétés, de la négociation des contrats, ainsi que de la gestion et de la supervision des transactions pour une vente réussie.
Avant de rejoindre CBRE Hotels, Maxx a travaillé comme évaluateur associé pour Diversified Real Estate Services Inc. Au cours de cette période, M. Rohde a souscrit des prêts et pris des décisions de crédit pour des banques ; il a déterminé des valeurs de marché « telles quelles » et « prospectives » allant de 500 000$ à 13 000 000$. En outre, il a produit des évaluations immobilières pour des immeubles de bureaux industriels, des entrepôts, des immeubles de commerce de détail multifamiliaux et des immeubles de bureaux à locataires multiples.
Avant de rejoindre CBRE Hotels, Maxx a travaillé comme évaluateur associé pour Diversified Real Estate Services Inc. Au cours de cette période, M. Rohde a souscrit des prêts et pris des décisions de crédit pour des banques ; il a déterminé des valeurs de marché « telles quelles » et « prospectives » allant de 500 000$ à 13 000 000$. En outre, il a produit des évaluations immobilières pour des immeubles de bureaux industriels, des entrepôts, des immeubles de commerce de détail multifamiliaux et des immeubles de bureaux à locataires multiples.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Brittany Degrassi
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 40750750
1 de 28
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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