Clarion Hotel & Quality Inn | Dual-Brand
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Clarion Hotel & Quality Inn | Dual-Brand 2 Biens de type hôtellerie Vente aux enchères en ligne Joliet, IL
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fee-simple interest in the 198-key Clarion Hotel & Convention Center / Quality Inn dual-brand.
- Offered unencumbered by debt and management.
- Capitalize on recent capex expenditures totaling ~$1.55MM with improvements to guest rooms, public spaces, and exterior.
- Available for purchase in the July 30th auction event via Ten-X.
- Significant operational upside transferring from third-party management to more hands-on ownership.
- Ability to retain the Choice flags for a new long-term franchise agreement or pursue alternative branding.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Property is readily accessible via Interstate 80 and Interstate 55, with over 50,000 vehicles passing the location daily.
Convenient access to all Downtown Joliet demand, including Rialto Square Theatre, Duly Health and Care Field, Hollywood Casino, and Harrah’s Casino.
Proximate to all area corporate demand, including Amazon, Weathertech, Nicor Gas, and ExxonMobil Joliet Refinery.
Near all major healthcare demand, including Silver Cross Hospital and Ascension Saint Joseph-Joliet, ranked as a top hospital in Chicagoland by U.S. News and World Report.
Ideally located within the Chicago MSA, home to approximately 9.3MM people - the 3rd largest MSA in the US.
Proximate to all broader Chicago area demand while being located outside of Cook County, limiting tax liability for a prospective owner.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Convenient access to all Downtown Joliet demand, including Rialto Square Theatre, Duly Health and Care Field, Hollywood Casino, and Harrah’s Casino.
Proximate to all area corporate demand, including Amazon, Weathertech, Nicor Gas, and ExxonMobil Joliet Refinery.
Near all major healthcare demand, including Silver Cross Hospital and Ascension Saint Joseph-Joliet, ranked as a top hospital in Chicagoland by U.S. News and World Report.
Ideally located within the Chicago MSA, home to approximately 9.3MM people - the 3rd largest MSA in the US.
Proximate to all broader Chicago area demand while being located outside of Cook County, limiting tax liability for a prospective owner.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Chicago - IL USA
Taux de capitalisation du marché
Chicago - IL USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 11 806 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 4,51 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 11 806 m² |
| Surface totale du terrain | 4,51 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Clarion Hotel & Convention Center Joliet
411 S Larkin Ave, Joliet, IL 60436 |
Services hôteliers | 5 903 m² | 1971 |
|
Quality Inn Joliet
411 S Larkin Ave, Joliet, IL 60436 |
Services hôteliers | 5 903 m² | 1971 |
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Carter Benedict, Associate
(518) 317-0569
Contact
Carter Benedict est associé chez Paramount Lodging Advisors, dont le siège est à Chicago, dans l'Illinois.
Avant de rejoindre Paramount, Carter a acquis une vaste expérience dans le domaine de l'exploitation hôtelière. Plus récemment, il a acquis une expérience interne dans de nombreux types de propriétés tout en terminant ses études supérieures à Rochester, dans l'État de New York.
Carter a également obtenu de nombreuses certifications pertinentes, notamment le programme de gestion immobilière et d'actifs hôteliers décerné par la Cornell School of Hotel Administration. Carter a également obtenu son baccalauréat en gestion de l'hôtellerie et du tourisme, avec une spécialisation dans l'immobilier hôtelier, au Rochester Institute of Technology.
Avant de rejoindre Paramount, Carter a acquis une vaste expérience dans le domaine de l'exploitation hôtelière. Plus récemment, il a acquis une expérience interne dans de nombreux types de propriétés tout en terminant ses études supérieures à Rochester, dans l'État de New York.
Carter a également obtenu de nombreuses certifications pertinentes, notamment le programme de gestion immobilière et d'actifs hôteliers décerné par la Cornell School of Hotel Administration. Carter a également obtenu son baccalauréat en gestion de l'hôtellerie et du tourisme, avec une spécialisation dans l'immobilier hôtelier, au Rochester Institute of Technology.
Jake Goodman, Associate
(414) 758-5936
Contact
Jake Goodman is an Associate with Paramount Lodging Advisors, based in Tampa, FL. Before joining Paramount, Jake gained valuable experience at Matthews Real Estate Investment Services, where he specialized in hotel advisory services and worked on a diverse range of properties.
Jake earned his bachelor’s degree in Entrepreneurship and Real Estate from Florida Gulf Coast University.
Jake earned his bachelor’s degree in Entrepreneurship and Real Estate from Florida Gulf Coast University.
Mike Schlictman, Partner
(803) 920-4173
Contact
Mike Schlictman est directeur chez Paramount Lodging Advisors. Il se concentre sur les transactions hôtelières individuelles et de portefeuille à travers le pays grâce à une connaissance approfondie des marchés hôteliers du Midwest et du sud-est des États-Unis. Depuis 2013, le volume des transactions de Mike comprend 129 actifs hôteliers totalisant plus de 400 millions de dollars. Avant de rejoindre Paramount Lodging Advisors, Mike a travaillé dans les domaines de la gestion immobilière, du conseil financier et de la comptabilité. Mike a obtenu son baccalauréat ès sciences en gestion de la chaîne d'approvisionnement à la Kelley School of Business de l'université de l'Indiana et sa maîtrise en administration des affaires en financement et investissement immobiliers à la Kellstadt Graduate School of Business de l'université DePaul.
Andrew Makhlouf, Partner
(312) 610-9067
Contact
Andrew Makhlouf est directeur de Paramount Lodging Advisors basé à Chicago, dans l'Illinois. Avant de rejoindre Paramount Lodging Advisors, Andrew a travaillé comme avocat représentant des clients dans le cadre de transactions immobilières commerciales et résidentielles. Il possède également une expérience significative dans le déploiement des télécommunications sans fil, aidant les fournisseurs d'infrastructures sans fil dans tous les aspects du déploiement de petites cellules, de la location foncière de pylônes sans fil et de la location d'antennes. Depuis qu'il a rejoint Paramount en 2019, le volume de transactions d'Andrew comprend plus de 75 actifs hôteliers totalisant plus de 580 millions de dollars et a servi des clients tels que Blackstone, Starwood Capital, LNR Partners, Midland Loan Services, Rialto Capital Advisors, RLJ Lodging Trust, Taconic Capital et Noble Investment Group.
Andrew a obtenu son baccalauréat en histoire et relations internationales à l'université DePaul et son doctorat en droit à la faculté de droit John Marshall.
Andrew a obtenu son baccalauréat en histoire et relations internationales à l'université DePaul et son doctorat en droit à la faculté de droit John Marshall.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
CONTACTS
-
Carter Benedict -
Jake Goodman -
Mike Schlictman -
Andrew Makhlouf -
Paramount Lodging Advisors
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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