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94500 Champigny-sur-Marne Local d’activités 210 m² 599 000 € À vendre
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment indépendant à usage mixte, implanté dans un secteur facilement accessible via les grands axes routiers. Il se caractérise par une structure modulable pouvant accueillir différentes activités, avec la possibilité d’un usage partiellement résidentiel sous conditions réglementaires. L’organisation intérieure permet une division fonctionnelle en plusieurs unités, avec un potentiel d’exploitation en mono ou multi-occupation. Le bâti nécessite des travaux de rénovation pour une remise aux normes ou une adaptation aux besoins spécifiques d’un occupant.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Étages | 1 |
| Sous-type de bien | Manufacture légère | Stationnement | Oui |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Manufacture légère |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 1 |
| Stationnement | Oui |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 210 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 599 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 852,91 € | Places de stationnement | Oui |
| Surface du lot | 210 m² |
| Prix | 599 000 € |
| Prix par m² | 2 852,91 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
DESCRIPTION
Ce lot consiste en un ensemble immobilier d’activités d’une surface totale de 210 m², situé au sein d’une petite copropriété sécurisée à Champigny-sur-Marne. Divisé en trois lots, le bien comprend plusieurs espaces fonctionnels : entrepôts avec hauteur sous plafond de 3 à 5 mètres, salle annexe, réfectoire, mezzanine de stockage, ainsi que des bureaux.
Chaque unité est équipée d’un accès plain-pied, de rideaux métalliques ou portes sectionnelles, de compteurs électriques individuels, et bénéficie de stationnements privatifs. L'ensemble se trouve sur un terrain d’environ 300 m². Le site est clos et accessible via un portail automatique.
L’agencement offre la possibilité d’un usage mixte (activité / habitation) ou exclusivement professionnel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d’adapter les volumes à divers projets. Possibilité de surélévation selon les règles d’urbanisme en vigueur.
NOTES SUR LA VENTE
Opportunité rare sur le secteur. Cet ensemble immobilier de 210 m², proposé à partir de 599?000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur), offre un fort potentiel de développement pour un artisan, une PME ou un investisseur.
Situé à proximité immédiate de l’autoroute A4 (7 min), dans un environnement mixte, le bien se distingue par sa flexibilité d’usage et son potentiel d’aménagement. Possibilité de reconfiguration ou de transformation partielle en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
La division existante permet d’envisager une occupation partielle avec mise en location de l’autre partie ou un aménagement en plusieurs unités indépendantes. Travaux de rénovation à prévoir.
Disponibilité immédiate. Autres surfaces également disponibles sur demande.
Présenté par
Sg Immobilier
"94500 Champigny-sur-Marne"
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