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94500 Champigny-sur-Marne Local commercial 387 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Situé dans une zone stratégique
- Bien lumineux et fonctionnel
- Facilement accessible
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 387 m² | 3/6/9 | 180,88 € HT-HC/m²/an 15,07 € HT-HC/m²/mois 70 001 € HT-HC/an 5 833 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial en rez-de-chaussée d’une surface de 387 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa large baie vitrée donnant sur un axe commerçant très fréquenté. Idéal pour une activité recevant du public, il offre une belle surface exploitable, lumineuse et facilement aménageable. Disponible immédiatement à la location.
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Frais de location : 2 050 € /m²/an 170,83 € /m²/mois 793 350 € /an 66 113 € /mois
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Taxe foncière : 14,21 € /m²/an 1,18 € /m²/mois 5 500 € /an 458,33 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en extrémité très recherché
- Local commercial modulable
- Grande baie vitrée pour plus de visibilité
- Parking à disposition
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 387 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 387 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce local commercial de 387 m², situé à Champigny-sur-Marne, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité d’une zone commerciale dynamique, notamment E.Leclerc. En bordure du prolongement de la D10 et proche de la future gare du Grand Paris, il offre un fort potentiel de développement. L’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 40 minutes en voiture.
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