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Calle Hornachos - Calle de Hornachos Local commercial 126 m² 175 000 € À vendre Puente de Vallecas, Madrid 28053

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Excelente ubicación.

Zona transitada, bien comunicada y junto a zonas verdes.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Edificio residencial ubicado en una zona ideal de Entrevías, frente al parque forestal, una zona verde excepcional. El inmueble fue construido en el año 1995 y cuenta con 8 plantas sobre rasante.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	175 000 €	Sous-type de bien	Appartement
Surface du lot	126 m²	Type de vente	Investissement
Nb de lots	1	Classe d’immeuble	C
Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²	Étages	8
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)	Année de construction	1990 - 1999

Prix	175 000 €
Surface du lot	126 m²
Nb de lots	1
Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Appartement
Type de vente	Investissement
Classe d’immeuble	C
Étages	8
Année de construction	1990 - 1999

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

Chauffage

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Ascenseur

Salle de bain privée

1 LOT DISPONIBLE

Surface du lot	126 m²	Type de vente	Investissement
Prix	175 000 €	Taux de capitalisation	6,50%
Prix par m²	1 389,15 €	RNE	11 375 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial

Surface du lot	126 m²
Prix	175 000 €
Prix par m²	1 389,15 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50%
RNE	11 375 €

DESCRIPTION

NOTES SUR LA VENTE

Estupendo local comercial en rentabilidad, por lo que tendrá beneficio desde el minuto cero. Se trata de un bar que está en funcionamiento y alquilado con una rentabilidad bruta del 6,5%, inquilinos serios y fiables.

Bar a pie de calle, en una zona ideal de Entrevías, frente al parque forestal, una zona verde excepcional.

Se trata de un local con mucha luz natural y una ubicación fantástica. El local está situado en los bajos de un edificio residencial de 8 alturas, moderno y bien conservado, con dos fachadas a la calle, una de ellas da a la ronda del Sur y la otra a zona residencial arbolada. Justo en la ronda del Sur la acera es muy ancha y el local tiene licencia para disponer 14 mesas que componen una terraza espectacular con vistas despejadas al parque.

El local tiene una superficie de 126 m2 catastrales distribuidos en dos plantas, siendo la principal dedicada al negocio, de 82 m2 y planta sótano de 44 m2. La planta principal a nivel calle es un espacio diáfano con techos altos perfectamente aprovechado como bar, con capacidad para más de 8 mesas, zona de barra y cocina con salida de humos y dotada con un ventanal a zona arbolada, todo en acero, moderno y funcional, en perfecto estado. Además, dispone de techo acústico e insonorizado.

También tiene las escaleras para acceder a la planta baja donde hay dos baños, un gran almacén, cuarto de limpieza y basuras debidamente legalizado.

Cuenta con techos altos, 3 metros en la planta principal y 2,65 metros en la planta sótano, agua caliente con termo eléctrico, aire acondicionado y tiene cierre metálico en puertas y ventanas.

El local con la actividad actual de bar dispone de todas las licencias y permisos actualizados y al día lo que resulta muy atractivo a la hora de mantener al inquilino.

Tiene un IBI muy moderado y gastos de comunidad bajísimos.

Es ideal para inversores, como plan de futuro, con 82 m2 catastrales en planta baja y 44 m2 de sótano el local se presta a realizar el cambio de uso y construir una o dos viviendas espectaculares con lo que el beneficio de la operación aumentaría muchísimo. Tanto para vivienda como para hospedaje.

El local tiene una ubicación muy buena, todo lo importante está a pocos minutos, como ejemplo dentro de un radio de 700 metros tiene un Día, Ahorramás, centro de salud, comisaría, colegios, parques, estación de Renfe, etc.