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33000 Bordeaux Bureau 143 m² À louer

INFORMATIONS PRINCIPALES

  • Bonne desserte
  • Environnement professionnel
  • Accès sécurisé

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)

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  • ESPACE
  • SURFACE
  • DURÉE
  • LOYER
    HT-HC: Hors charges et taxes
    HT: Charges comprises
    CC-TTC: Charges et taxes comprises
  • 3e étage, bureau 300
  • 143 m²
  • 3/6/9
  • 294,00 € HT-HC/m²/an
Bureau dans Bordeaux à louer Photo intérieure– Image 1 sur 4
Photo intérieure
Bureau dans Bordeaux à louer Photo intérieure– Image 2 sur 4
Photo intérieure
Bureau dans Bordeaux à louer Photo intérieure– Image 3 sur 4
Photo intérieure
Bureau dans Bordeaux à louer Plan d’étage– Image 4 sur 4
Plan d’étage
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponibilité
Maintenant

Situés au 3e et 4e étage d'un immeuble de standing, ces bureaux de 143 m², privatifs et en très bon état, offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel. Une belle cage d'escalier et un ascenseur permettent un accès facilité aux espaces. Un grand espace de 36 m², actuellement utilisé comme salle de réunion, peut être aménagé en deux bureaux, et bénéficie d’un balcon filant de 8 m². Quatre bureaux de différentes superficies (19 m², 19 m², 10 m² et 9 m²), ainsi qu'une cuisine, des douches et trois WC avec lave-mains, complètent l'offre. Possibilité d'aménager des bureaux supplémentaires selon les besoins. Les bureaux sont dotés de parquet bois au sol, de menuiseries double vitrage avec volets bois intérieurs, et sont reliés à la fibre pour garantir une connectivité optimale. Le chauffage est assuré par un système à gaz, et la climatisation est présente pour assurer un confort thermique toute l'année. Un interphone est également installé pour plus de sécurité. Ces espaces sont idéals pour des entreprises souhaitant s’installer dans un cadre agréable, fonctionnel et bien situé.

  • Frais d’agence : 6 000 €
  • Dépôt de garantie : 10 500 €
  • Taxe foncière :
    12,59 € /m²/an
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Plan d’étage avec bureaux fermés
  • Convient pour 4 - 12 Personnes
  • Toilettes privées
  • Lumière naturelle
  • Toilettes incluses dans le bail
  • Détecteur de fumée
  • Ascenseur
  • Parquet
  • Belle lumière naturelle
Espace Surface Durée Loyer
3e étage, bureau 300 143 m² 3/6/9 294,00 € HT-HC/m²/an

3e étage, bureau 300

Bureau dans Bordeaux à louer Photo intérieure– Image 1 sur 4
Photo intérieure
Bureau dans Bordeaux à louer Photo intérieure– Image 2 sur 4
Photo intérieure
Bureau dans Bordeaux à louer Photo intérieure– Image 3 sur 4
Photo intérieure
Bureau dans Bordeaux à louer Plan d’étage– Image 4 sur 4
Plan d’étage
Surface
143 m²
Durée
3/6/9
Loyer
HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
294,00 € HT-HC/m²/an
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponibilité
Maintenant

Situés au 3e et 4e étage d'un immeuble de standing, ces bureaux de 143 m², privatifs et en très bon état, offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel. Une belle cage d'escalier et un ascenseur permettent un accès facilité aux espaces. Un grand espace de 36 m², actuellement utilisé comme salle de réunion, peut être aménagé en deux bureaux, et bénéficie d’un balcon filant de 8 m². Quatre bureaux de différentes superficies (19 m², 19 m², 10 m² et 9 m²), ainsi qu'une cuisine, des douches et trois WC avec lave-mains, complètent l'offre. Possibilité d'aménager des bureaux supplémentaires selon les besoins. Les bureaux sont dotés de parquet bois au sol, de menuiseries double vitrage avec volets bois intérieurs, et sont reliés à la fibre pour garantir une connectivité optimale. Le chauffage est assuré par un système à gaz, et la climatisation est présente pour assurer un confort thermique toute l'année. Un interphone est également installé pour plus de sécurité. Ces espaces sont idéals pour des entreprises souhaitant s’installer dans un cadre agréable, fonctionnel et bien situé.

  • Frais d’agence : 6 000 €
  • Dépôt de garantie : 10 500 €
  • Taxe foncière :
    12,59 € /m²/an
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Plan d’étage avec bureaux fermés
  • Convient pour 4 - 12 Personnes
  • Toilettes privées
  • Lumière naturelle
  • Toilettes incluses dans le bail
  • Détecteur de fumée
  • Ascenseur
  • Parquet
  • Belle lumière naturelle

Types de loyers


Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.

1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.

2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.

3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.

4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.

5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.

6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.

7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.

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Fenêtre
Bureau dans Bordeaux à louer Plan d’étage– Image 4 sur 4
Floor plan

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Espace total disponible 143 m²
Type de bien Local commercial
Sous-type de bien Commerce pied immeuble
Surface commerciale utile < 1 000 m²
Année de construction 1790 - 1799

ÉNERGIE

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

À PROPOS DU BIEN

Immeuble de bonne facture, proche des transports et des axes routiers et bénéficiant donc d'une bonne desserte ainsi que d'un accès facilité vers de nombreuses commodités dans un environnement professionnel et dynamique. Accès sécurisé.

  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Stores automatiques

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

CCF Bank
Carrefour Market
Carrefour Express
Bio c' Bon
Super U
Basic-Fit
Starbucks
Groupe Casino
LCL
Five Guys

CARTE

  • ID de l’annonce: 35054479

  • Date de mise sur le marché: 07/03/2025

  • Dernière mise à jour: 28/03/2025

  • Adresse: 33000 Bordeaux

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