Colour House Bentley Rd Bureau 2 322 m² 100 % Loué À vendre Londres N1 4BY 10 764 347 € (4 635,40 €/m²) Taux de capitalisation 7,91 %

Colour House présente une façade moderne avec de grandes fenêtres de style « crittal » et de généreuses hauteurs allant du sol au plafond offrant d'excellents niveaux de lumière naturelle partout. Le design contemporain du bâtiment s'intègre parfaitement au paysage urbain de Dalston. Les espaces intérieurs offrent de la flexibilité, offrant à la fois des unités à aire ouverte et des unités autonomes personnalisées pour répondre aux diverses exigences commerciales.
Colour House est un bâtiment commercial moderne et attrayant conçu pour répondre aux besoins des entreprises contemporaines et des occupants résidentiels. Le bâtiment était auparavant le siège de Leyland et, auparavant, une usine pour Moss Bros dans les années 1950.
• Investissement immobilier commercial à locations multiples situé au cœur de Dalston.
• Site en pleine propriété de 0,3 acre situé à proximité (environ 150 m) de la gare de Dalston Junction.
• À l'origine une usine pour Moss Bros dans les années 1950, puis le siège social de Leyland Paint, la propriété a récemment été réaménagée en 2021 pour offrir 24 966 pieds carrés de commerces récemment rénovés (6 970 pieds carrés) et des bureaux (17 996 pieds carrés) répartis sur le sol, la mezzanine et 3 étages supérieurs.
• Spécification de bureaux de haute qualité qui comprend un mélange de bureaux de catégorie A rénovés et de bureaux « équipés », de terrasses communes sur le toit et d'équipements pour les locataires.
• Des critères ESG exceptionnels : l'espace de bureaux a obtenu l'impressionnante note A du certificat de performance énergétique (EPC).
• L'élément commercial est loué individuellement à Leyland SDM et les bureaux sont loués à plusieurs, ce qui produit un loyer actuel total de 771 957£ par an, reflétant un faible loyer commercial de 30,59£ le pied carré global et comprend un loyer foncier résidentiel de 8 150£ par an.
• Diverses opportunités de gestion d'actifs pour améliorer encore les revenus locatifs et réaliser des gains de superficie nette.
• Durée moyenne pondérée du bail non expirée (WAULT) de 5,9 ans jusqu'à l'expiration (2,4 ans avant la fin).
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 9 150 000£, ce qui reflète un rendement initial net de 7,91 % (en supposant des coûts d'achat de 6,68 %) et une faible valeur du capital de 366£ par pied carré.