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Land Arkwright St Terrain 1 ha À vendre 87 551 266 € Nottingham NG2 3DP
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Veuillez noter que le site est détenu en pleine propriété avec un accord de planification complet qui a été mis en œuvre.
- Schéma PBSA et BTR proposé avec un positionnement proéminent
- Objectif : fournir ce système classé EPC-A pour 2026
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
- Programme de construction de 20 mois
- Schéma global GDV 74 436 971 livres
- Frais de livraison : 66 263 400£
- Investissement en actions de 20 % 13 005 200£
- Dette senior de 53 258 200£ (80 % LTC/72 % LTV) pour un coût de 5 402 611£. Sur la base d'un roulement d'intérêt de 10 %, 1 % d'entrées et 1 % de sorties
PIB + coûts de la dette = 79 839 582£ équivalent à un rendement net de 5,50 %, comprimé à partir d'un rendement combiné du régime de 5,90 % net (5,10 % PRS/ 6,50 % PBSA), soit 6,63 % net contre un coût de mise en œuvre du programme de 66 263 400£
- Ceci est basé sur le fait de laisser la totalité des bénéfices de 10,98 % dans la transaction (8 173 571£), ce qui devra être discuté pour savoir comment et quand quitter ce programme en prenant une partie ou la totalité des bénéfices, même par étapes. Cet engagement fournit également une garantie de loyer minimale pour la première année, réduisant ainsi le risque pour l'investisseur/le propriétaire/l'exploitant
Lorsque vous examinez le potentiel de hausse une fois vendu en tant qu'actif stabilisé, vous pouvez utiliser un rendement de sortie net de 5,25 % pour le PBSA et un rendement de sortie net de 4,25 % pour le PRS (rendement de sortie du schéma combiné - 4,83 %), ce qui donne un PIB de 90 947 622£ sur la base des loyers actuels.
PIB total des engagements à terme, y compris un coût de financement maximum = 79 839 582£
Il en résulte un bénéfice pur de 11 108 040£ après coûts, soit un TRI de 85,4 %.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 87 551 266 € | Type de bien | Terrain |
| Type de vente | Investissement | Sous-type de bien | Terrain residentiel |
| Droit d’usage | Pleine propriété | Usage proposé | Logement |
| Nb de lots | 1 | Surface totale du lot | 1 ha |
| Prix | 87 551 266 € |
| Type de vente | Investissement |
| Droit d’usage | Pleine propriété |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain residentiel |
| Usage proposé | Logement |
| Surface totale du lot | 1 ha |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 87 551 266 € | Surface du lot | 1 ha |
| Prix par ha | 87 235 439,43 € |
| Prix | 87 551 266 € |
| Prix par ha | 87 235 439,43 € |
| Surface du lot | 1 ha |
Le programme est conçu pour fournir des logements étudiants de haute qualité. Le système exigerait à la fois une dette senior à 80 % de LTC et 72 % de LTV et un investissement en actions à 20 % de LTC.
DESCRIPTION
Le programme comprend 356 lits d'étudiants et 149 appartements PRS répartis dans deux blocs distincts sur un site global. Veuillez noter que le schéma initial était de 420 PBSA et 149 PRS, les documents de « modifications » ci-joints montrent les modifications apportées par VE au bloc PRS, et le bloc 420 du PBSA a été réduit en hauteur et en lits à 356 pour nous permettre d'éviter la procédure de « passerelle » de la BSA qui permet de réaliser des économies de temps et de coûts de construction. Nous apporterons ces modifications par le biais d'une NMA et achèverons le développement à l'été 2026. Le site se trouve à côté de l'arrêt de tramway et de la gare principale de Nottingham et se trouve à quelques minutes de marche du centre-ville, comme le montrent les vues aériennes de la brochure. Le site est également situé à proximité du nouveau campus « Castle Meadow » du centre-ville de l'université de Nottingham, à seulement 900 mètres d'Arkwright Street. Ce nouveau campus a considérablement augmenté le besoin de logements étudiants dans ce quartier de Nottingham. Vous trouverez ci-joint un projet d'évaluation des engagements à terme ou de la coentreprise qui est un modèle de fonctionnement d'une structure potentielle et est basé sur les éléments suivants, comme indiqué dans l'évaluation. N'oubliez pas que c'est flexible et encouragez le client/partenaire utilisateur final à modifier le fichier Excel ou à utiliser les données pour exécuter son propre modèle de la façon dont il voit le fonctionnement de la transaction.
Présenté par
Land | Arkwright St
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