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13290 Aix-en-Provence Bureau 205 m² 495 000 € À vendre

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Lumière naturelle

Façade vitrée

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

L’immeuble se distingue par son architecture moderne et sa visibilité depuis l’artère principale du secteur. Il offre des prestations de qualité, notamment un accès PMR, une infrastructure adaptée aux besoins des entreprises, ainsi que des espaces communs soignés. Le bâtiment bénéficie également d’un environnement professionnel dynamique, bien desservi par les axes routiers et les transports en commun, avec un accès rapide à la gare TGV d’Aix, à l’aéroport Marseille Provence et aux autoroutes A7 et A51.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²	Classe d’immeuble	C
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)	Étages	4

Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²
Type de bien	Bureau (Lot en copropriété)
Classe d’immeuble	C
Étages	4

ÉNERGIE

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 LOT DISPONIBLE

Surface du lot	205 m²	Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Prix	495 000 €	Places de stationnement	Oui
Prix par m²	2 415,29 €	Frais d’agence	6,00 % du loyer annuel
Usage du lot en coprop.	Bureau

Surface du lot	205 m²
Prix	495 000 €
Prix par m²	2 415,29 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Places de stationnement	Oui
Frais d’agence	6,00 % du loyer annuel

DESCRIPTION

Ce lot consiste en un bureau de 205?m² au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, au sein du pôle d’activité des Milles à Aix-en-Provence. Il se compose d’un espace open-space lumineux, d’un local d’archive, d’une kitchenette, de sanitaires privatifs, et bénéficie d’un matériel lumineux à pavés LED ainsi que d’une climatisation réversible. Le bien est accessible aux PMR, dispose de plinthes périphériques et inclut 4 places de parking, dont 2 en sous-sol. La disponibilité est fixée à janvier 2026.

NOTES SUR LA VENTE

Idéal pour usage propre ou investissement, le bien offre une excellente visibilité, est proche des principaux axes autoroutiers (A51 et A7 à 10 min), l’aéroport Marseille-Provence à 15?min, et la gare Aix-TGV à 5?min. De plus, il est parfaitement desservi par les lignes de bus Foucault (18, 15, 101, 161, 241, 4400, 211, 1020). Disponible à partir de janvier 2026, il représente une belle opportunité en région Aix-en-Provence.