Ainamalu at Waikoloa, Waikoloa Beach Resort Ainamalu Street Terrain 96,52 ha À vendre 35 116 000 € Waikoloa, HI 96738

Le développement a débuté en 2018, la phase 1 comprenant 40 lots résidentiels unifamiliaux. Des maisons construites par des promoteurs ont été achevées et vendues sur 39 lots. La propriété faisant l'objet de cette offre comprend le reste du terrain non développé, dont 58 acres zonés pour les résidences multifamiliales RM-6 et RM-8, 4,853 acres zonés pour le commerce du village, CV-10, un terrain vacant en phase 1 et 175,64 acres dans le district ouvert. Le projet s'est vu attribuer une densité totale de 420 unités résidentielles, dont 60 unités multifamiliales autorisées sur la parcelle zonée CV-10. L'allocation se situe dans la limite globale de 3 365 unités résidentielles autorisées pour l'ensemble de la station balnéaire de Waikoloa conformément à l'utilisation des terres, au zonage et au permis d'utilisation des zones de gestion spéciales pour lequel le promoteur principal, Waikoloa Development Co., et ses filiales ont maintenu le respect de toutes les conditions et satisfait aux exigences, y compris en matière de logement abordable et de contributions aux avantages communautaires. Phase 1 : Un lot résidentiel unifamilial vacant de 15 595, donnant sur le terrain de golf King's, sera inclus dans la vente. Trente-neuf maisons ont été vendues au cours de la phase 1. Phase 2 - L'approbation finale du lotissement de la parcelle de 8,622 acres en 20 lots résidentiels unifamiliaux a été accordée. Les améliorations du lotissement ne sont pas terminées. Le site a été nivelé à l'aide de niveaux pour les chantiers de construction et le tracé des rues en prévision de l'installation des rues et des lignes électriques. Les lots offrent une vue imprenable sur la côte et les montagnes : six font face à l'océan et quatorze offrent une vue sur la montagne. (Les 8,622 acres sont zonés résidentiels multifamiliaux (RM-8), une unité pour 8 000 pieds carrés, et ont été subdivisés selon le PUD 49 pour les lots unifamiliaux d'un minimum de 10 000 pieds carrés. Le vendeur est en train de finaliser les offres pour les améliorations horizontales de la phase 2 et pourrait commencer les travaux sur cette phase s'il obtient une offre satisfaisante pour les 20 sites d'accueil. Si la phase 2 est incluse dans une vente, le vendeur exigera le remboursement des dépenses engagées à ce jour pour ces améliorations. Les améliorations sur place comprennent la route d'entrée de 80 pieds de large avec une bande médiane paysagée de 20 pieds de large, un pavage séparant 14 pieds de large pour chaque voie, des rigoles de drainage gazonnées de 16 pieds de large et un aménagement paysager avec des murs en pierre de lave. Installation de lignes de services publics et de conduits dans le projet, de rues intérieures dans le cadre de la phase 1, et nivellement collectif avec des emplacements de plate-forme pour les 20 lots résidentiels de la phase 2, pour lesquels l'approbation finale du lotissement a été accordée. Toutes les résidences développées dans la zone du projet peuvent être utilisées comme locations de vacances ou comme résidences principales et secondaires. La parcelle de 728 acres est zonée résidentielle multifamiliale (RM-6) avec une façade sur le terrain de golf du côté sud et un espace ouvert au nord. L'approbation provisoire d'un plan préliminaire pour 48 lots résidentiels unifamiliaux a été accordée, dont 24 donnant sur le terrain de golf. Alternativement, la parcelle peut être développée avec jusqu'à 114 unités résidentielles multifamiliales à vendre dans le cadre d'un régime de copropriété ou à conserver en tant que locations de vacances productrices de revenus. Phase 4 : La parcelle de 32,363 acres est zonée RM-8. Les dessins de l'ingénieur conceptuel pour les 87 lots résidentiels unifamiliaux de 10 000 pieds carrés ont été préparés. La propriété peut également être transformée en 176 unités résidentielles multifamiliales destinées à être vendues dans le cadre d'un régime de copropriété ou conservées en tant que locations de vacances productrices de revenus. Site CV-10 : 4 853 acres. Jusqu'à 60 unités et espaces commerciaux réservés exclusivement aux propriétaires de résidences d'Ainamalu et à leurs invités peuvent être situés sur le site. Superficie du terrain : Quarante parcelles d'une superficie totale de 238,60 acres. Zones foncières du district ouvert - L'ancien promoteur avait l'intention de modifier la zone (COZ) d'environ 45 acres qui était auparavant prévue pour les fairways des terrains de golf, de district ouvert à résidentiel afin de terminer le lotissement en 155 lots résidentiels unifamiliaux pour lesquels un ingénieur civil a préparé un plan préliminaire. Aucune candidature pour le COZ n'a été soumise. Les utilisations autorisées dans le district ouvert comprennent, entre autres, « (10) Les utilisations récréatives privées ne comportant aucune structure hors sol, à l'exception des vestiaires et des blocs sanitaires ». En outre, « (c) Les utilisations considérées comme directement accessoires aux utilisations autorisées dans cette section seront également autorisées dans le district O. » Section 25-5-162 du HCC. Utilisations autorisées dans les zones ouvertes.