Flawless Diamond Asset w/ Upside Potential | 9921 Gulf Blvd
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Flawless Diamond Asset w/ Upside Potential 9921 Gulf Blvd Immeuble residentiel 4 lots 2 193 872 € (548 468 €/Lot) Taux de capitalisation 8,08 % Treasure Island, FL 33706
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zonage bénéficiant de droits acquis pour les hébergements avec nuitée, aucune restriction de location
- Tous les appareils électroménagers et meubles personnalisés sont inclus dans la vente
- Terrasse sur le toit incroyablement rare avec vue à 360 degrés sur le Golfe et les voies navigables intracoastales
- Méticuleusement rénové et conçu pour maximiser le potentiel de revenus
- La construction en blocs, le nouveau toit à membrane TPO, le système CVC, la plomberie en PVC et les fenêtres à impact garantissent des dépenses d'entretien minimales
- Les constructions, les matériaux de construction, les appareils électroménagers, les meubles, etc., pratiquement neufs, sont tous parfaitement intacts et ont résisté aux deux récents ouragans
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
***AMÉLIORATION DES PRIX***
96 % D'OCCUPATION TOTALE AU COURS DES 5 PREMIERS MOIS D'EXPLOITATION EN TANT QUE STAR
(NOVEMBRE 2024 - MARS 2025, VOIR LE FORMULAIRE POUR PLUS DE DÉTAILS
TEMPS CHAUD ET SEC, AUCUN EFFET DÛ AUX RÉCENTS OURAGANS
Location de vacances rénovée avec expertise sur la côte du Golfe avec une vue imprenable sur les toits
Cette propriété extraordinaire a été complètement transformée pour maximiser le potentiel de revenus et l'expérience des clients, offrant ainsi une opportunité d'investissement clé en main fluide. Un zonage rare et bénéficiant de droits acquis permet l'hébergement pour la nuit, un accès exceptionnel à la plage et pratiquement aucune compétition de catégorie. La proforma est estimée prudemment à 70 %.
Il est sur le point de générer des rendements remarquables avec des frais d'entretien minimes, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un lieu très recherché. Construite avec des matériaux en blocs solides résistants à l'humidité, à l'eau et à l'air salin, cette propriété garantit une maintenance réduite et une durabilité durable. Systèmes CVC flambant neufs, toit à membrane TPO, plomberie en PVC, fenêtres anti-ouragan, nouvelles installations électriques, pour n'en nommer que quelques-uns. La vente comprend tous les appareils électroménagers et le mobilier sur mesure.
Prix de vente. Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'investissement à long terme !
96 % D'OCCUPATION TOTALE AU COURS DES 5 PREMIERS MOIS D'EXPLOITATION EN TANT QUE STAR
(NOVEMBRE 2024 - MARS 2025, VOIR LE FORMULAIRE POUR PLUS DE DÉTAILS
TEMPS CHAUD ET SEC, AUCUN EFFET DÛ AUX RÉCENTS OURAGANS
Location de vacances rénovée avec expertise sur la côte du Golfe avec une vue imprenable sur les toits
Cette propriété extraordinaire a été complètement transformée pour maximiser le potentiel de revenus et l'expérience des clients, offrant ainsi une opportunité d'investissement clé en main fluide. Un zonage rare et bénéficiant de droits acquis permet l'hébergement pour la nuit, un accès exceptionnel à la plage et pratiquement aucune compétition de catégorie. La proforma est estimée prudemment à 70 %.
Il est sur le point de générer des rendements remarquables avec des frais d'entretien minimes, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un lieu très recherché. Construite avec des matériaux en blocs solides résistants à l'humidité, à l'eau et à l'air salin, cette propriété garantit une maintenance réduite et une durabilité durable. Systèmes CVC flambant neufs, toit à membrane TPO, plomberie en PVC, fenêtres anti-ouragan, nouvelles installations électriques, pour n'en nommer que quelques-uns. La vente comprend tous les appareils électroménagers et le mobilier sur mesure.
Prix de vente. Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'investissement à long terme !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
289 255 €
|
1 120,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
289 255 €
|
1 120,78 €
|
| Taxes |
6 655 €
|
25,79 €
|
| Frais d’exploitation |
105 424 €
|
408,49 €
|
| Total des frais |
112 080 €
|
434,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
177 175 €
|
686,50 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 289 255 € |
| Annuel par m² | 1 120,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 289 255 € |
| Annuel par m² | 1 120,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 655 € |
| Annuel par m² | 25,79 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 424 € |
| Annuel par m² | 408,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 112 080 € |
| Annuel par m² | 434,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 177 175 € |
| Annuel par m² | 686,50 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 193 872 € | Classe d’immeuble | A |
| Prix par lot | 548 468 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 258 m² |
| Taux de capitalisation | 8,08 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1970/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RFM-30 - Logement touristique, hébergement pour la nuit, aucune restriction de location, bénéficiant de droits acquis |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 193 872 € |
| Prix par lot | 548 468 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,08 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 258 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | RFM-30 - Logement touristique, hébergement pour la nuit, aucune restriction de location, bénéficiant de droits acquis |
CARACTÉRISTIQUES
- Licence d’activité
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Coin repas
- Machine à café
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Îlot de cuisine
- Armoire à linge
- Sans tabac
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Système de sécurité
- Lots meublés disponibles
- Service de ménage
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Wi-Fi communautaire
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 59 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 26-31-15-09630-000-0200 | Évaluation totale | 412 284 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 387 249 € (2024) | Impôts annuels | 6 655 € (25,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 25 035 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
26-31-15-09630-000-0200
Évaluation du terrain
387 249 € (2024)
Évaluation des aménagements
25 035 € (2024)
Évaluation totale
412 284 € (2024)
Impôts annuels
6 655 € (25,79 €/m²)
Année d’imposition
2025
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