Narrows Professional Building 9920-9922 4th Ave Bureau 4 181 m² 78 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11209 13 736 100 € (3 285,65 €/m²) Taux de capitalisation 5,20 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment d'angle avec exposition
- Stationnement intérieur et extérieur
- Gestionnaire immobilier sur site
- Deux nouveaux ascenseurs
- À proximité des principaux moyens de transport
- Locataires de commerces et de bureaux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
45 000 pieds carrés répartis sur trois étages, 40 places de stationnement intérieures dans un garage chauffé avec accès par ascenseur, 13 places de stationnement extérieures, des systèmes CVC dédiés par unité, 2 ascenseurs récemment rénovés et un gestionnaire immobilier à temps plein sur place. Parmi les principaux locataires, citons Mass Mutual, Jag One Physical Therapy, Colonial Pharmacy, PRO Health et bien d'autres.
Idéalement situé avec un accès facile depuis la Belt Parkway, le pont Verrazano, l'autoroute Brooklyn-Queens, le R-Train et les bus locaux et express à destination de New York
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 675 205 €
|
400,71 €
|
| Autres revenus |
13 559 €
|
3,24 €
|
| Perte due à la vacance |
83 760 €
|
20,04 €
|
| Revenu brut effectif |
1 605 004 €
|
383,91 €
|
| Taxes |
429 865 €
|
102,82 €
|
| Frais d’exploitation |
460 913 €
|
110,25 €
|
| Total des frais |
890 778 €
|
213,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
714 226 €
|
170,84 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Cour
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Réception
- Lumière naturelle
- Plafond suspendu
- Climatisation
- Internet par fibre optique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
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| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 210 | 395 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 307-310 | 409 m² | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 313 | 125 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 395 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 307-310
| Surface |
| 409 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 313
| Surface |
| 125 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06134-0028 | Évaluation totale | 4 022 196 € |
| Évaluation du terrain | 490 512 € | Impôts annuels | 429 865 € (102,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 531 684 € | Année d’imposition | 2024 |
