Laketown Wharf Residential Portfolio Portefeuille de local d’activités à vendre 28 lots 8 340 049 € Panama City Beach, FL

Prix d'annonce : 9 499 999,00$
MOYENNE DES 3 DERNIÈRES ANNÉES : 933 000,00$
REVENU BRUT 2023 : 999 246,20$ DÉPENSES D'EXPLOITATION 2023 : 459 334,27$/NOI - 539 912,00$
REVENU BRUT 2022 : 1 305 665,00$ DÉPENSES D'EXPLOITATION 2022 : 337 307,50$/NOI - 968 357,60$
REVENU BRUT 2021 : 1 604 834,00$ DÉPENSES D'EXPLOITATION 2023 : 311 895,78$/NOI - 1 292 939,00$
Il s'agit d'une vente de portefeuille de 28 unités distinctes situées dans le même bâtiment (complexe Laketown Wharf) à Panama City Beach, en Floride.
Le portefeuille comprend 28 condos résidentiels décorés avec goût et sur le thème de la plage, situés dans le Laketow Wharf Resort à Panama City Beach, en Floride, qui sont actuellement utilisés comme locations de vacances.
Les unités peuvent être achetées ensemble comme un portefeuille complet, ou peuvent être divisées en différentes parties, pour répondre aux besoins de l'acheteur (c'est le cas d'une bourse 1031), mais si le portefeuille est séparé, les prix seront probablement différents. Si vous avez besoin d'acheter une partie du portefeuille, veuillez nous contacter pour connaître les prix et la disponibilité à jour.
APERÇU DE LA ZONE
La plage de Panama City est située dans le Panhandle de Floride et est l'une des destinations les plus visitées des États-Unis. Elle figure régulièrement parmi les 5 plages les plus visitées des États-Unis, avec environ 20 millions de visiteurs par an, en raison de sa situation géographique stratifiée, avec une population de plus de 43 millions d'habitants dans un rayon de 400 miles.
La région est très prisée des vacanciers, les meilleures saisons étant les vacances de printemps (mars-mi-avril) et l'été (Memorial Day - Fête du Travail). Les mois d'hiver (janvier et février) sont très prisés par les retraités venant des États-Unis du Nord et du Canada, à la recherche d'une météo plus clémente. Le reste de l'année, Panama City Beach bénéficie d'un flux constant de touristes venus des États voisins pour profiter de l'une des plages les plus célèbres du monde.
Le quartier a connu une transformation spectaculaire lors de l'essor de la construction en 2007-2008, où de nombreux complexes hôteliers ont été construits sur la plage, ainsi que de nombreuses nouvelles attractions et zones commerçantes en ville, attirant des millions de visiteurs chaque année grâce à leurs équipements, leur emplacement et leurs activités dans la région.
La tendance actuelle à la croissance démographique dans les États du Sud et à la relocalisation des baby-boomers, après leur retraite, continuera d'avoir un effet positif spectaculaire sur cette région qui, avec Destin (72 miles), est la véritable station balnéaire la plus proche en voiture pour les visiteurs de l'Alabama, de la Louisiane, du Texas, du Mississippi, de l'Arkansas, de la Géorgie et du Tennessee.
UNITÉS DE PORTEFEUILLE
Le portefeuille comprend 28 unités individuelles actuellement exploitées comme locations de vacances et sont gérées et gérées par le propriétaire. Les unités de location de vacances sont situées dans les mêmes complexes, le Laketown Wharf Resort, et sont confiées à des fournisseurs pour le nettoyage et l'entretien. La concentration dans le même bâtiment (qui comprend 765 unités résidentielles et plusieurs unités commerciales, dont quelques restaurants, un café, un magasin de crème glacée, des sandwichs et une piste de bowling) facilite les opérations et contribue énormément aux revenus. Il y a 11 (onze) chambres à 1 lit, plus une zone avec lits superposés, 2 unités BA, 9 (neuf) à 2 lits, plus une zone avec lits superposés, 2 unités Ba et 8 (huit) à 3 lits, plus une zone avec lits superposés, 3 unités BA.
LAKETOWN WHARF RESORT - Situé juste en face de la plage, c'est probablement le plus grand complexe de Panama City Beach. Le bâtiment compte 765 unités résidentielles et de nombreuses unités commerciales au rez-de-chaussée, avec de nombreux restaurants, un bowling, des cafés, une boutique de glaces et de nombreuses sandwicheries. Grand parking, avec un parking de 9 étages et des équipements inégalés, dont 5 piscines, 2 bains à remous, un putting green, un centre de remise en forme et bien sûr un lac privé avec 52 000 pieds carrés de promenade privée au bord du lac, où tous les soirs à la tombée de la nuit, se déroule un spectacle de lumière (similaire à celui du Bellagio de Las Vegas). De nombreux magasins et restaurants se trouvent à proximité.