Performing NNN Retail in High-Growth Market | 9512 S Padre Island Dr
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Performing NNN Retail in High-Growth Market 9512 S Padre Island Dr 372 m² 75 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Corpus Christi, TX 78418
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement commercial de premier ordre dans le sous-marché de Flour Bluff/Padre Island à Corpus Christi, au Texas.
- Situé sur un marché de détail en pleine croissance avec un faible taux d'inoccupation et une forte demande locative.
- Le marché de détail de Corpus Christi connaît une croissance régulière des loyers et de nouvelles activités de construction.
- Haute visibilité avec 143 pieds de façade le long de South Padre Island Drive
- Situé dans un sous-marché avec des taux d'inoccupation stables, actuellement à 3,2 %.
- Located with easy access to the Naval Air Station and Downtown Corpus Christi, the area is well-supported by a robust commuter population.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sterling Plaza, located at 9512 S Padre Island Drive in Corpus Christi, Texas, presents an excellent opportunity for investors seeking a low-maintenance retail investment with existing income and significant lease upside. This modern, single-story building, built in 2016, features 143 feet of frontage along the high-traffic South Padre Island Drive (Highway 358), ensuring visibility to more than 62,000 vehicles daily. Currently, three units are leased by long-term tenants, Island Architects, and a new tenant, Time Lending. All tenants carry low-maintenance, NNN lease agreements. A new owner will benefit from the value-add opportunity to lease the remaining vacancy and capture lifted revenue.
Sterling Plaza offers an ideal location for businesses looking to establish a presence in a stable and growing market, with a vacancy rate of just 3.2% in the area and ongoing positive absorption of retail spaces. Rent prices have steadily increased by 1.7%, with an average of $17.35 per square foot, underscoring the area’s strong demand for commercial space. With $25.5 million in sales volume over the past year and new construction in the pipeline, this property is perfectly positioned for businesses to capitalize on continued growth in the region.
Located on the Encinal Peninsula, Flour Bluff is a tranquil community convenient to three bodies of water: Oso Bay, Laguna Madre, and Corpus Christi Bay. Water-based recreation is a favorite local pastime, from fishing to boating and everything in between. Most of the community’s commercial offerings are clustered near Highway 358, where residents enjoy access to a wide variety of markets, restaurants, shops, and services. Elevated traffic flows to the surrounding area thanks to national retail brands within five minutes of the property, including Walmart Supercenter, Rally FCU, Chick-fil-A, Starbucks, Subway, Whataburger, H-E-B, McDonald’s, Jack in the Box, and more.
Flour Bluff/Padre Island offers short commute times to Corpus Christi Naval Air Station and Downtown Corpus Christi, making it a top choice for many commuters. This proximity to top job centers, along with the area's nationally ranked schools and quality residential neighborhoods, has grown the region into a vital hub offering a valuable customer base, built from a 10-mile population that exceeds 241,000. These residents command an average household income of more than $84,000, driving consumer spending of more than $2.6 billion during 2024. Flour Bluff is experiencing growth across various sectors, including energy, petrochemical, and industrial services, which contribute to this expanding commercial landscape.
Seize the opportunity to invest in Sterling Plaza—a turnkey retail investment in the thriving Corpus Christi market. With new NNN leases, strong tenants, and proven market fundamentals, this property is perfectly positioned for long-term value and stable returns.
Sterling Plaza offers an ideal location for businesses looking to establish a presence in a stable and growing market, with a vacancy rate of just 3.2% in the area and ongoing positive absorption of retail spaces. Rent prices have steadily increased by 1.7%, with an average of $17.35 per square foot, underscoring the area’s strong demand for commercial space. With $25.5 million in sales volume over the past year and new construction in the pipeline, this property is perfectly positioned for businesses to capitalize on continued growth in the region.
Located on the Encinal Peninsula, Flour Bluff is a tranquil community convenient to three bodies of water: Oso Bay, Laguna Madre, and Corpus Christi Bay. Water-based recreation is a favorite local pastime, from fishing to boating and everything in between. Most of the community’s commercial offerings are clustered near Highway 358, where residents enjoy access to a wide variety of markets, restaurants, shops, and services. Elevated traffic flows to the surrounding area thanks to national retail brands within five minutes of the property, including Walmart Supercenter, Rally FCU, Chick-fil-A, Starbucks, Subway, Whataburger, H-E-B, McDonald’s, Jack in the Box, and more.
Flour Bluff/Padre Island offers short commute times to Corpus Christi Naval Air Station and Downtown Corpus Christi, making it a top choice for many commuters. This proximity to top job centers, along with the area's nationally ranked schools and quality residential neighborhoods, has grown the region into a vital hub offering a valuable customer base, built from a 10-mile population that exceeds 241,000. These residents command an average household income of more than $84,000, driving consumer spending of more than $2.6 billion during 2024. Flour Bluff is experiencing growth across various sectors, including energy, petrochemical, and industrial services, which contribute to this expanding commercial landscape.
Seize the opportunity to invest in Sterling Plaza—a turnkey retail investment in the thriving Corpus Christi market. With new NNN leases, strong tenants, and proven market fundamentals, this property is perfectly positioned for long-term value and stable returns.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Corpus Christi - TX USA
Taux de capitalisation du marché
Corpus Christi - TX USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
372 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2016/2024
Pourcentage loué
75 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
B-3 - Les utilisations typiques dans un district de zonage B-3 sont les suivantes :
Restaurants plus grands
Bars
Commerce de détail
Centres commerciaux
Bureaux professionnels
Mini-rangement
Ventes et représentation de véhicules
Stationnement
4 places par 1 000 m² loué
Façade
44 m le South Padre Island Drive
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
1 000 pieds carrés d'espace commercial à louer. 1 mois de loyer gratuit pour un bail minimum de 3 ans.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| Unit 1 | 93 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
Unit 1
| Surface |
| 93 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
Unit 1
| Surface | 93 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
1 000 pieds carrés d'espace commercial à louer. 1 mois de loyer gratuit pour un bail minimum de 3 ans.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 569
30 662
83 417
2020 Population
4 664
31 012
83 914
2029 Population
4 546
30 560
83 230
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,5 %
-0,3 %
-0,2 %
Employés de jour
1 145
10 261
27 077
Total des entreprises
206
855
3 168
Revenu moy. du foyer
58 718 $
76 811 $
83 934 $
Revenu médian du foyer
45 547 $
63 613 $
68 024 $
Total des dépenses des consommateurs
43,1 M $
330,8 M $
909,7 M $
Âge médian
37,1
34,1
34,2
2024 foyers
1 902
11 909
31 577
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
12 %
17 %
17 %
Valeur moyenne du logement
189 544 $
227 363 $
225 347 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 200046308 | Évaluation des aménagements | 496 752 € |
| Évaluation du terrain | 90 933 € | Évaluation totale | 587 685 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
200046308
Évaluation du terrain
90 933 €
Évaluation des aménagements
496 752 €
Évaluation totale
587 685 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Dodee Hill
(605) 431-1515
Contact
Dodee is a full-service real estate professional with excellent negotiation skills who believes listening and open communication with her clients is the key to a smooth transaction.
Her commercial focus is on retail & office leases and sales in the greater Corpus Christi area. Call her today & allow her to put her experience and knowledge of the market to work for you!
Her commercial focus is on retail & office leases and sales in the greater Corpus Christi area. Call her today & allow her to put her experience and knowledge of the market to work for you!
Lloyd Wertheimer,
Associate Broker
(805) 574-7765
Contact
Avec plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial à Westlake Village, les experts de JMS Commercial Real Estate Advisor aident les locataires à identifier et à aligner leurs objectifs commerciaux, financiers et opérationnels stratégiques sur les exigences immobilières. Que nous fournissions à nos clients des services d'acquisition, de renouvellement, de relocalisation ou de consolidation.
Nos services nationaux de représentation des locataires comprennent l'élaboration de stratégies, la planification sur mesure, l'analyse démographique, les services de logistique/distribution, l'analyse du marché, l'analyse des coûts d'occupation et les négociations.
Nos services nationaux de représentation des locataires comprennent l'élaboration de stratégies, la planification sur mesure, l'analyse démographique, les services de logistique/distribution, l'analyse du marché, l'analyse des coûts d'occupation et les négociations.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
Présenté par
Société non fournie
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