9404-9416 N Lombard St
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9404-9416 N Lombard St Immeuble residentiel 6 lots 1 270 698 € (211 783 €/Lot) Taux de capitalisation 5,22 % Portland, OR 97203
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Close-in Suburban St. Johns location
- Assumable 3.47% debt fixed until 4/2027
- Turn-key with new roof, appliances, flooring/carpets and interior/exterior paint
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional 6-unit multifamily opportunity in the vibrant St. Johns neighborhood! This turnkey asset features a desirable mix of one, two, and three-bedroom units, all renovated with modern upgrades, including new kitchens, flooring, vinyl windows, and fresh interior and exterior paint. Each unit is equipped with washer/dryer hookups and off street assigned parking. The property is platted as individual condominiums on a large corner lot, providing future flexibility. A new roof (2022) and newer stainless steel appliances enhance long-term durability and appeal. Located in a prime area with easy access to major employers, dining, shopping, public transportation, and downtown Portland, this property ensures strong rental demand. The gross monthly income of $9,680 plus $415 in utility bill-backs delivers a solid cash flow, with assumable financing (3.47%) available for qualified buyers. Don’t miss this rare opportunity to acquire a well-maintained, income-generating asset in one of Portland’s growing sub-markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
104 361 €
|
240,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 004 €
|
11,51 €
|
| Revenu brut effectif |
99 357 €
|
228,52 €
|
| Taxes |
12 598 €
|
28,98 €
|
| Frais d’exploitation |
20 484 €
|
47,11 €
|
| Total des frais |
33 082 €
|
76,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 275 €
|
152,43 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 104 361 € |
| Annuel par m² | 240,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 004 € |
| Annuel par m² | 11,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 99 357 € |
| Annuel par m² | 228,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 598 € |
| Annuel par m² | 28,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 484 € |
| Annuel par m² | 47,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 082 € |
| Annuel par m² | 76,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 275 € |
| Annuel par m² | 152,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 270 698 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 211 783 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,22 % | Surface de l’immeuble | 435 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1964/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM2 | ||
| Prix | 1 270 698 € |
| Prix par lot | 211 783 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,22 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 435 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 131 € | 56 |
| 2+1 | 1 | 1 365 € | 65 |
| 3+1 | 3 | 1 540 € | 79 |
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Très praticable à pied (86)
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Un paradis pour les cyclistes (94)
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