940 N New St Bureau 1 205 m² 69 % Loué À vendre Bethlehem, PA 18018 1 467 078 € (1 217,35 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Trafic intense
Potentiel de réaménagement

Trajet de bus

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Situé au cœur du centre-ville de Bethléem, le 940 N. New Street est un endroit idéal pour une variété d'utilisations professionnelles et médicales. D'importantes améliorations ont été apportées aux suites et aux espaces communs au cours de la dernière année. L'absence d'escalier pour accéder au bâtiment et un vaste parking font partie des nombreuses qualités attrayantes du bâtiment. Possibilité de réaménagement sur un terrain sous-utilisé.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	191 008 €	158,50 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	19 101 €	15,85 €
Revenu brut effectif	171 908 €	142,65 €
Taxes	27 987 €	23,22 €
Frais d’exploitation	26 591 €	22,06 €
Total des frais	54 578 €	45,29 €
Résultat net d’exploitation	117 330 €	97,36 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

1 205 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1920/1984

Prix

1 467 078 €

Prix par m²

1 217,35 €

Pourcentage loué

69 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Surface type par étage

1 072 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,40

Surface du lot

0,30 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

04CG - CG - Commerce général

Stationnement

27 places (22,4 places par 1 000 m² loué)

Ligne d’autobus

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Santé et assistance sociale
-
-
-

CleanSlate est l'un des principaux fournisseurs de traitements ambulatoires de la toxicomanie, spécialisé dans les troubles liés à la consommation d'alcool et d'opioïdes. Engagée en faveur de soins centrés sur le patient et fondés sur des preuves, CleanSlate propose des plans de traitement personnalisés qui combinent un traitement médicamenteux (MAT) avec des conseils et un soutien continu. Fondée avec la conviction que la toxicomanie est une maladie traitable, l'entreprise vise à aider les personnes à se rétablir durablement grâce à des soins intégrés et empreints de compassion. Avec des sites à travers les États-Unis, l'équipe de professionnels de la santé et de spécialistes de la toxicomanie de CleanSlate travaille en collaboration pour guider les patients dans leur processus de guérison. L'entreprise se concentre également sur l'éducation communautaire, le plaidoyer et la réduction de la stigmatisation liée à la toxicomanie. CleanSlate continue d'étendre son réseau en fournissant un traitement accessible et efficace aux personnes qui en ont besoin.

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²			FIN DU BAIL
	Santé et assistance sociale	-	-			-

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er Ét.-bureau 120
74 – 372 m²
Bureaux/Médical
-
Maintenant

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
1er Ét.-bureau 120	74 – 372 m²	Bureaux/Médical	-	Maintenant

Surface

74 – 372 m²

Type de bien

Bureaux/Médical

État

Disponible

Maintenant

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VUE AÉRIENNE
CARTE

940 N New St, Bethlehem, PA - VUE AÉRIENNE vue de carte

Walk Score®

Très praticable à pied (79)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	N6SE4D-30-1-0204	Évaluation totale	309 490 €
Évaluation du terrain	33 594 €	Impôts annuels	27 987 € (23,22 €/m²)
Évaluation des aménagements	275 896 €	Année d’imposition	2025