936 Olive Ave
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936 Olive Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 826 032 € (182 603 €/Lot) Taux de capitalisation 5,99 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement stabilisé
- Près du centre-ville de Long Beach, du centre médical St. Mary, des transports en commun
- Le toit et le panneau électrique ont été mis à jour en 2024
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Propriété de 10 unités dans le quartier densément peuplé de North East Village
Cet établissement de 10 unités est situé dans le quartier très prisé de North East Village. Au prix de 208 000 dollars par unité, il est entièrement stabilisé, fonctionnant avec un multiplicateur de loyer brut (GRM) de 10,60 et un taux de capitalisation de 6 % basé sur les revenus locatifs actuels. La combinaison d'unités comprend 7 studios, 2 unités d'une chambre et 1 unité de deux chambres. Aux revenus locatifs du marché, le GRM s'améliore à 9,79 et le taux de capitalisation passe à 6,5 %.
Toutes les unités ont été rénovées et le toit et le panneau électrique ont été mis à jour en 2024. Le bâtiment est équipé d'un compteur principal et un système RUBS (Ratio Utility Billing System) est en place, qui couvre actuellement 60 % des dépenses liées aux services publics. En outre, une laverie automatique sur place offre un revenu supplémentaire et une commodité aux locataires.
Bénéficiant d'un emplacement central à proximité du centre médical St. Mary, du centre-ville de Long Beach, de la plage et des principales autoroutes, cet établissement offre une excellente accessibilité. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif clé en main à un prix attractif.
Cet établissement de 10 unités est situé dans le quartier très prisé de North East Village. Au prix de 208 000 dollars par unité, il est entièrement stabilisé, fonctionnant avec un multiplicateur de loyer brut (GRM) de 10,60 et un taux de capitalisation de 6 % basé sur les revenus locatifs actuels. La combinaison d'unités comprend 7 studios, 2 unités d'une chambre et 1 unité de deux chambres. Aux revenus locatifs du marché, le GRM s'améliore à 9,79 et le taux de capitalisation passe à 6,5 %.
Toutes les unités ont été rénovées et le toit et le panneau électrique ont été mis à jour en 2024. Le bâtiment est équipé d'un compteur principal et un système RUBS (Ratio Utility Billing System) est en place, qui couvre actuellement 60 % des dépenses liées aux services publics. En outre, une laverie automatique sur place offre un revenu supplémentaire et une commodité aux locataires.
Bénéficiant d'un emplacement central à proximité du centre médical St. Mary, du centre-ville de Long Beach, de la plage et des principales autoroutes, cet établissement offre une excellente accessibilité. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif clé en main à un prix attractif.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 826 032 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 182 603 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,99 % | Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1922 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zonage | R4 - Zone résidentielle multifamiliale destinée aux immeubles résidentiels à haute densité |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 826 032 € |
| Prix par lot | 182 603 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,99 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Zonage | R4 - Zone résidentielle multifamiliale destinée aux immeubles résidentiels à haute densité |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 466 € | 61 |
| Studios | 7 | 1 265 € | 48 |
| 2+1 | 1 | 1 717 € | 70 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7274-022-018 | Évaluation totale | 1 477 668 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 034 369 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 443 299 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7274-022-018
Évaluation du terrain
1 034 369 € (2024)
Évaluation des aménagements
443 299 € (2024)
Évaluation totale
1 477 668 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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