9234 Graham Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 470 582 € (183 823 €/Lot) Taux de capitalisation 8,01 % Los Angeles, CA 90002

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Toutes les unités à 2 lits/1 salle de bain !
Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité !
Réalisez des loyers élevés dans la section 8 !

Parking fermé !
Près de la ligne bleue du métro !
Chauffe-eau individuels !

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

CASQUETTE 7.3 ! 9,5 GRAMMES ! Le 9234 Graham Ave est un immeuble d'investissement multifamilial de 8 unités situé dans le quartier de Watts à Los Angeles. Il y a deux bâtiments d'une superficie totale de +/- 4 704 pieds carrés sur un terrain de +/- 9 980 pieds carrés zoné LAR2. La propriété se compose de huit unités de 2 chambres et 1 salle de bain avec 8 places de parking fermées dédiées et 8 places en tandem supplémentaires. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. La propriété se trouve en face de la ligne bleue du métro, offrant aux locataires un accès direct à la DTLA et à Long Beach. Cela augmente la demande de location et entraîne une plus forte appréciation au fil du temps. Il bénéficie également des patrouilles de sécurité du métro. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un investissement solide en termes de flux de trésorerie dès le premier jour, tout en bénéficiant d'une valeur ajoutée !

Graham_PI

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	$99,999	$9.99
Frais d’exploitation	$99,999	$9.99
Total des frais	$99,999	$9.99
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 470 582 €
Prix par lot	183 823 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,01 %
Multiplicateur du loyer brut	8.9
Nb de lots	8
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,09 ha
Surface de l’immeuble	437 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	2
Année de construction	1940
Ratio de stationnement	0,32/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	LAR2 - Habitation collective à densité restreinte

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Chauffage

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Clôturé

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CARTE

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	6048-025-008	Évaluation totale	1 257 497 €
Évaluation du terrain	718 570 €	Impôts annuels	-1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements	538 927 €	Année d’imposition	2024