919 S Sherbourne Dr
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919 S Sherbourne Dr Immeuble residentiel 5 lots 2 019 170 € (403 834 €/Lot) Taux de capitalisation 4,45 % Los Angeles, CA 90035
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 10,9 fois le montant brut et 6,4 % plafonné avec les loyers du marché
- Emplacement privilégié, à 1 pâté de maisons de la ville de Beverly Hills
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Emplacement de choix. À 1 pâté de maisons de la ville de Beverly Hills. Quatre logements de 3 chambres et un studio avec des loyers inférieurs à ceux du marché. Une unité de 3 chambres peut être livrée vacante à la fermeture. 10,9 fois le montant brut et plafonnement de 6,4 % avec les loyers du marché. Les travaux de rénovation après le tremblement de terre sont terminés. L'acheteur peut augmenter les loyers pour récupérer la moitié du coût.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
147 677 €
|
276,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 430 €
|
8,29 €
|
| Revenu brut effectif |
143 247 €
|
268,16 €
|
| Taxes |
25 179 €
|
47,13 €
|
| Frais d’exploitation |
28 258 €
|
52,90 €
|
| Total des frais |
53 437 €
|
100,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 810 €
|
168,12 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 147 677 € |
| Annuel par m² | 276,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 430 € |
| Annuel par m² | 8,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 143 247 € |
| Annuel par m² | 268,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 179 € |
| Annuel par m² | 47,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 258 € |
| Annuel par m² | 52,90 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 437 € |
| Annuel par m² | 100,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 810 € |
| Annuel par m² | 168,12 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 019 170 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 403 834 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,45 % | Surface de l’immeuble | 534 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LAR3 |
| Prix | 2 019 170 € |
| Prix par lot | 403 834 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 534 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 010 € | 46 |
| 3+2 | 4 | 2 831 € | 111 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4333-021-028 | Évaluation totale | 210 331 € |
| Évaluation du terrain | 86 064 € | Impôts annuels | 25 179 € (47,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 124 267 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4333-021-028
Évaluation du terrain
86 064 €
Évaluation des aménagements
124 267 €
Évaluation totale
210 331 €
Impôts annuels
25 179 € (47,13 €/m²)
Année d’imposition
2024
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