911 DeKalb Ave
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911 DeKalb Ave Local commercial 471 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11221 1 309 650 € (2 780,46 €/m²) Taux de capitalisation 7,01 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Revenu stable
- Grandes unités résidentielles
- Potentiel du marché libre
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
*Trois unités résidentielles (plus une unité commerciale/restaurant) *
-Potentiel de libre marché ! Revenu stable avec de nombreux avantages.
-L'espace commercial est actuellement occupé et loué pour 7 000 $/mois.
-Les trois unités résidentielles ci-dessus sont toutes de 3 chambres/1 salle de bain. Le loyer des trois unités est stabilisé.
-Le propriétaire du 911 Dekalb bénéficie actuellement de l'abattement fiscal J-51, raison pour laquelle les loyers des unités résidentielles sont stabilisés. L'abattement fiscal expire dans 10 ans.
-L'espace commercial fait l'objet d'un bail de 3 ans avec une option de 2 ans. Il y aura des augmentations annuelles de 3 %, y compris les années d'option. Le locataire devra également payer un tiers des taxes foncières de l'immeuble.
Le taux de capitalisation actuel de la propriété est de 7 %. Toutes les unités résidentielles deviennent libres lorsque l'abattement fiscal expire et que les appartements sont vacants.
-Potentiel de libre marché ! Revenu stable avec de nombreux avantages.
-L'espace commercial est actuellement occupé et loué pour 7 000 $/mois.
-Les trois unités résidentielles ci-dessus sont toutes de 3 chambres/1 salle de bain. Le loyer des trois unités est stabilisé.
-Le propriétaire du 911 Dekalb bénéficie actuellement de l'abattement fiscal J-51, raison pour laquelle les loyers des unités résidentielles sont stabilisés. L'abattement fiscal expire dans 10 ans.
-L'espace commercial fait l'objet d'un bail de 3 ans avec une option de 2 ans. Il y aura des augmentations annuelles de 3 %, y compris les années d'option. Le locataire devra également payer un tiers des taxes foncières de l'immeuble.
Le taux de capitalisation actuel de la propriété est de 7 %. Toutes les unités résidentielles deviennent libres lorsque l'abattement fiscal expire et que les appartements sont vacants.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 681 €
|
232,86 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
109 681 €
|
232,86 €
|
| Taxes |
4 813 €
|
10,22 €
|
| Frais d’exploitation |
13 107 €
|
27,83 €
|
| Total des frais |
17 920 €
|
38,05 €
|
| Résultat net d’exploitation |
91 760 €
|
194,81 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 681 € |
| Annuel par m² | 232,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 109 681 € |
| Annuel par m² | 232,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 813 € |
| Annuel par m² | 10,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 107 € |
| Annuel par m² | 27,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 920 € |
| Annuel par m² | 38,05 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 760 € |
| Annuel par m² | 194,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
471 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1931/2000
Prix
1 309 650 €
Prix par m²
2 780,46 €
Taux de capitalisation
7,01 %
RNE
91 759 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,04
Surface du lot
0,02 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
R6A/C2-4
Façade
6 m le Dekalb Avenue
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (99)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01777-0040 | Évaluation totale | 299 722 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 16 203 € (2024) | Impôts annuels | 4 813 € (10,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 283 519 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01777-0040
Évaluation du terrain
16 203 € (2024)
Évaluation des aménagements
283 519 € (2024)
Évaluation totale
299 722 € (2024)
Impôts annuels
4 813 € (10,22 €/m²)
Année d’imposition
2022
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