The Coffee Bean & Tea Leaf + Vegas Poke Co 9091 W Sahara Ave Local commercial 343 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89117 2 920 387 € (8 514,30 €/m²) Taux de capitalisation 5,44 %

-Investissement locatif net à deux locataires
L'établissement comprend The Coffee Bean & Tea Leaf et Vegas Poke Co., tous deux loués net dans un sous-marché très prisé de West Las Vegas.
-Shadow-Anchored par Albertsons
Situé dans un centre commercial, l'établissement bénéficie d'une forte circulation dans le cadre d'un centre commercial ancré dans les Albertsons, à l'angle de Fort Apache Road et de Sahara Avenue.
-Emplacement privilégié avec un trafic élevé
Située sur Sahara Avenue (plus de 31 000 VPD), juste à l'est de Fort Apache Road (plus de 32 000 VPD), la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles dans un corridor commercial florissant.
-Drive-Through hautement souhaitable
L'établissement dispose d'un accès au volant, un atout rare et précieux sur le marché de Las Vegas. Cela renforce la stabilité des locataires et isole les risques de baisse pour les investisseurs, compte tenu de la disponibilité limitée des emplacements accessibles en voiture.
-NNN loue avec une forte croissance des loyers
La propriété est garantie par des baux triple-nets (NNN) assortis de fortes augmentations annuelles de loyer, offrant aux investisseurs une croissance constante des revenus et une couverture efficace contre l'inflation.
-Forte démographie et forte demande de locataires
Située juste à l'extérieur de Summerlin, l'une des communautés les plus riches de Las Vegas, la propriété bénéficie d'une forte démographie et d'une forte demande de locataires, garantissant une stabilité à long terme et un potentiel locatif.