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908 S International Blvd Local commercial 697 m² À louer Hidalgo, TX 78557
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 908 S International | 697 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau 908 S International
Retail Space for Lease at 908 S International Blvd – Prime Location at the International Bridge! Looking for the perfect spot for your business? 908 S International Blvd is located right at the McAllen-Hidalgo International Bridge, one of the busiest border crossings in the U.S.. According to the U.S. Bureau of Transportation Statistics (BTS), over 18 million people entered the U.S. through this crossing in 2024 alone—and that’s just one direction! In theory, the total number of people passing through could be nearly double, making this a huge opportunity for businesses. Property Details: • Size Available: 3,600 – 7,600 SF • Lease Type: NNN • Build-Out Available – The owner has a construction company and can customize the space to fit your needs • Zoning: Ideal for strip/convenience retail This Location has: • Unmatched Foot & Vehicle Traffic – Millions cross this border each year, right at your doorstep • Prime Visibility – Positioned directly at the international bridge for maximum exposure • Surrounded by Major Retailers – Benefit from an already established shopping area • Customizable Space – Move-in ready or built to suit your business needs Don’t miss out on this rare opportunity! Contact us today for leasing details and a tour
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Nombre de trafic élevé
- Entouré de locataires commerciaux solides
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 697 m² | Surface commerciale utile | 697 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1991 |
| Espace total disponible | 697 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 697 m² |
| Année de construction | 1991 |
À PROPOS DU BIEN
Espace commercial à louer au 908 S International Blvd — Emplacement privilégié au bord du pont international ! Vous recherchez l'endroit idéal pour votre entreprise ? Le 908 S International Blvd est situé juste à côté du pont international McAllen-Hidalgo, l'un des postes frontaliers les plus fréquentés des États-Unis. Selon le Bureau des statistiques des transports (BTS) des États-Unis, plus de 18 millions de personnes sont entrées aux États-Unis par ce point de passage rien qu'en 2024, et ce n'est qu'une direction ! En théorie, le nombre total de personnes de passage pourrait presque doubler, ce qui en ferait une énorme opportunité pour les entreprises. Détails de la propriété : • Taille disponible : 3 600 — 7 600 pieds carrés • Type de bail : NNN • Possibilité de construction — Le propriétaire a une entreprise de construction et peut personnaliser l'espace en fonction de vos besoins • Zonage : idéal pour le commerce de détail à ciel ouvert ou de proximité Cet emplacement comprend : • Circulation piétonnière et automobile inégalée — Des millions de personnes franchissent cette frontière chaque année, juste à votre porte • Visibilité optimale — Positionné directement sur le pont international pour une exposition maximale • Entouré de grands détaillants — Profitez d'une zone commerciale déjà établie • Espace personnalisable : prêt à emménager ou conçu pour répondre aux besoins de votre entreprise Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les détails de la location et une visite guidée.
- Accès 24 h/24
- Mezzanine
- Property Manager sur place
- Enseigne sur pylône
- CVC contrôlé par le locataire
- Éclairage d’appoint
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
South Texas Valley Development
908 S International Blvd
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