Cashflow 4plex - 8+% CAP | 904 Sissom Rd
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Cashflow 4plex - 8+% CAP 904 Sissom Rd Immeuble residentiel 4 lots 370 814 € (92 703 €/Lot) Taux de capitalisation 8,18 % Killeen, TX 76541
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locataire occupé à 3 400 $/mois - Flux de trésorerie immédiat
- L'ensemble du bâtiment est équipé de conduites d'eau PEX
- Extension de l'I-14
- Propriété locative clé en main
- La plus grande base militaire du pays - Fort Hood
- Hausse des loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Quadruplex clé en main, entièrement occupé. Aucune visite n'est prévue avant la signature du contrat.
Quartier calme, à proximité de la route principale Business 190 et du projet en cours d'expansion de l'Interstate 14. La station de métro Killeeen/Copperas Cove/Temple abrite Fort. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 2 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 3 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouvelle moquette, quincaillerie, plomberie de cuisine, etc.)
Unité 4 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.), etc.)
L'ensemble du bâtiment a été équipé d'une toute nouvelle tuyauterie PEX et d'un nouvel éclairage extérieur à LED. N'ayez pas à vous inquiéter de la rupture ou de la fissuration des tuyaux lors d'un gel au Texas.
CVC relativement récents. La plupart des chauffe-eau ont entre 7 et 10 ans. Aucun entretien ou réparation n'est nécessaire dans l'immédiat.
Chaque unité est équipée de compteurs séparés et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures/services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils de cuisine sont fournis avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine.. 3 réfrigérateurs sur 4 âgés de seulement 1 an. 3 cuisinières/fours sur 4 âgés de seulement 1 an)
Aucune connexion W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités.
Les dépenses d'exploitation de 2 500$ ne concernent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers des investissements plus importants.
Quartier calme, à proximité de la route principale Business 190 et du projet en cours d'expansion de l'Interstate 14. La station de métro Killeeen/Copperas Cove/Temple abrite Fort. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 2 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 3 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouvelle moquette, quincaillerie, plomberie de cuisine, etc.)
Unité 4 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.), etc.)
L'ensemble du bâtiment a été équipé d'une toute nouvelle tuyauterie PEX et d'un nouvel éclairage extérieur à LED. N'ayez pas à vous inquiéter de la rupture ou de la fissuration des tuyaux lors d'un gel au Texas.
CVC relativement récents. La plupart des chauffe-eau ont entre 7 et 10 ans. Aucun entretien ou réparation n'est nécessaire dans l'immédiat.
Chaque unité est équipée de compteurs séparés et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures/services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils de cuisine sont fournis avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine.. 3 réfrigérateurs sur 4 âgés de seulement 1 an. 3 cuisinières/fours sur 4 âgés de seulement 1 an)
Aucune connexion W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités.
Les dépenses d'exploitation de 2 500$ ne concernent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers des investissements plus importants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 030 €
|
113,07 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
36 030 €
|
113,07 €
|
| Taxes |
3 488 €
|
10,95 €
|
| Frais d’exploitation |
2 208 €
|
6,93 €
|
| Total des frais |
5 696 €
|
17,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
30 334 €
|
95,19 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 030 € |
| Annuel par m² | 113,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 030 € |
| Annuel par m² | 113,07 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 488 € |
| Annuel par m² | 10,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 208 € |
| Annuel par m² | 6,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 696 € |
| Annuel par m² | 17,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 334 € |
| Annuel par m² | 95,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 370 814 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 92 703 € | Surface de l’immeuble | 319 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 8,18 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 370 814 € |
| Prix par lot | 92 703 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,18 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Surface de l’immeuble | 319 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 772,71 € | 80 |
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Ruchi Mithal, Broker
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